一、承租人附隨義務(wù)包括哪些?

(1)通知義務(wù)通知義務(wù)又稱告知義務(wù)，指合同當(dāng)事人應(yīng)將對合同相對方利益有重大影響的事項(xiàng)告知對方的義務(wù)。關(guān)于告知義務(wù)。

(2)關(guān)于說明義務(wù)，合同當(dāng)事人對合同相對方利益有重大影響的事項(xiàng)負(fù)有向?qū)Ψ秸f明義務(wù)。

(3)關(guān)于協(xié)助義務(wù)，協(xié)助義務(wù)是指合同當(dāng)事人應(yīng)協(xié)助對方履行義務(wù)，以使合同能順利履行的義務(wù)。在合同關(guān)系上，債務(wù)人所負(fù)的履行義務(wù)多數(shù)是積極的給付義務(wù)，以滿足債權(quán)人利益為目的。

(4)關(guān)于照顧義務(wù)，債務(wù)人履行合同時(shí)，應(yīng)以謹(jǐn)慎、誠實(shí)的態(tài)度照顧合同相對方及合中的標(biāo)的物，輔助債權(quán)人實(shí)現(xiàn)給付利益?！逗贤ā返?56條、第247條、第265條、第301條、第416條則作了規(guī)定。

(5)關(guān)于保密義務(wù)，保密義務(wù)又稱為忠實(shí)義務(wù)，是指合同當(dāng)事人負(fù)有將通過合同關(guān)系而了解到的對方的秘密予以保密的義務(wù)。在合同訂立時(shí)，為了使對方了解和信任，一方往往要向?qū)Ψ酵嘎蹲约旱囊恍┟孛堋＿@些秘密主要表現(xiàn)為商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等

(6)關(guān)于保護(hù)義務(wù)，當(dāng)事人履行合同時(shí)，應(yīng)盡交易上的必要注意，保護(hù)相對方人身和財(cái)產(chǎn)利益。

二、承租人的主義務(wù)：

1、按照約定的方法使用租賃物的義務(wù)。

承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方法使用租賃物。如租賃物的使用方法沒有確定，承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)合理加以使用。

2、妥善保管租賃物的義務(wù)。

承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物。未經(jīng)出租人同意，不得擅自對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。

3、不濫用權(quán)利的義務(wù)。

承租人未經(jīng)出租人同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人或者作其他處分。

4、支付租金的義務(wù)。

承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的期限，向出租人支付租金。如果支付期限沒有確定，租賃期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付;租賃期間1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時(shí)支付。

5、有關(guān)情況的通知義務(wù)。

第三人對租賃物主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)將此情況及時(shí)通知出租人。

6、返還租賃物的義務(wù)。

三、出租人有以下義務(wù)：

1、交付租賃物的義務(wù)。

一方面，出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)等，將租賃物交付承租人。另一方面，出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期間保持租賃物符合約定的用途，不得妨礙承租人對租賃物行使使用收益權(quán)。

2、維修租賃物的義務(wù)。

出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。出租人未履行維修義務(wù)而由承租人自行維修的，維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由出租人負(fù)擔(dān)。如因維修租賃物影響承租人使用的，出租人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

3、出賣租賃物的通知義務(wù)。

出租人出賣租賃物的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人。承租人對出賣的租賃物，在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，出租人應(yīng)保證承租人這一權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。

4、擔(dān)保租賃物無權(quán)利瑕疵的義務(wù)。

出租人應(yīng)當(dāng)保證租賃物無權(quán)利瑕疵，即不因第三人對租賃物主張權(quán)利而使承租人對租賃物的使用收益受到損害。如果由于第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用收益，承租人可以要求出租人減少租金或者不支付租金。

其實(shí)，承租人還有一種最主要的附隨義務(wù)就是負(fù)責(zé)確保房屋的整潔，這雖然沒有什么強(qiáng)制性的規(guī)定，但是在退房的時(shí)候如果把房子弄得亂七八糟，房東也有可能會直接扣除一部分押金的。租賃關(guān)系是需要房東和租客共同配合的，作為租客，不能認(rèn)為房子是租的就一點(diǎn)都不愛惜。

不動產(chǎn)交付附隨義務(wù)有效嗎？

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