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個(gè)人房屋抵押借款合同需要注意什么
一、個(gè)人房屋抵押借款合同需要注意什么
個(gè)人房屋抵押借款合同需要注意以下幾點(diǎn):
(一)貸款種類(lèi)和用途
貸款的種類(lèi)為房產(chǎn)抵押貸款，貸款只能用于購(gòu)、建、修自有房產(chǎn)，不得挪作他用。
(二)貸款的金額和利率
貸款金額大多數(shù)只能為購(gòu)房款或修建住房額的70%，貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(三)貸款的期限和還款方式
貸款的期限一般不得超過(guò)十年。
還款方式一般有兩種：月均還款法和累進(jìn)還款法。
月均還款法指貸款期限內(nèi)每月以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息;累進(jìn)還款法是指貸款期限內(nèi)，逐年或每隔幾年遞增償還額，但每年或某幾年內(nèi)各月均以相等的償還額歸還貸款本金和利息。當(dāng)事人在借款合同中可以自由協(xié)商，約定還款方式。
(四)合同的變更和解除
借款合同如果需要變更和解除，必須經(jīng)過(guò)借貸雙方協(xié)商同意，在雙方達(dá)成協(xié)議之前，原借款合同繼續(xù)有效。
二、抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
(一)被擔(dān)保的債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額
被擔(dān)保的主債權(quán)為房產(chǎn)抵貸款數(shù)額，即貸款金額。
(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限
債務(wù)人履行債務(wù)的期限實(shí)際上就是借款合同中規(guī)定的貸款的期限。
(三)抵押物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬
(四)抵押擔(dān)保的范圍
抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償和實(shí)現(xiàn)抵押的費(fèi)用。
貸款是很多人周轉(zhuǎn)資金的一種方式，貸款的方式也多種多樣，其中抵押貸款是最為常見(jiàn)的貸款方式之一。在我國(guó)關(guān)于房屋抵押借款有明確的法律規(guī)定，在滿(mǎn)足條件的情況下才能進(jìn)行貸款。一般在簽訂房屋貸款的時(shí)候，我們也是需要對(duì)抵押貸款條例進(jìn)行了解。
房屋抵押貸款的還款方式有哪些?
小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎,有什么風(fēng)險(xiǎn)
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