租賃合同就是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。實踐中經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)諸如房屋租賃的合同糾紛，因此當(dāng)事人在簽訂租賃合同時要注意相關(guān)事項以避免日后發(fā)生糾紛。具體來說，簽寫租賃合同的注意事項有哪些?如果發(fā)生了房屋租賃合同糾紛應(yīng)該怎么辦?本文將詳細(xì)為您介紹這些問題。

一、簽寫租賃合同的注意事項

簽訂租賃合同時，應(yīng)明確注意的內(nèi)容：

(1)租賃期限、租金支付及計算方式;

(2)租賃期限內(nèi)房屋的維修及費(fèi)用由誰承擔(dān);

(3)物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān);

(4)物業(yè)使用人對房屋進(jìn)行裝飾裝修的問題;

(5)是否可以轉(zhuǎn)租;

(6)租賃登記的辦理;

(7)業(yè)主有關(guān)物業(yè)管理權(quán)方面的授權(quán);

(8)根據(jù)物業(yè)使用人承租物業(yè)的用途不同而應(yīng)注意的事項。

二、發(fā)生房屋租賃合同糾紛怎么辦?

第一、 對房屋租賃合同效力認(rèn)定問題 出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，合同視為成立。房屋租賃合同有無效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，為對房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個方面來審查：

1、審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。

2、審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租。但只要法律法規(guī)沒有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的。建設(shè)部1995年以第42號令發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;

(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)權(quán)屬有爭議的;

(5)屬于違法建筑的;

(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;

(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

第二、 承租人對房屋進(jìn)行的裝修，在租賃合同被確認(rèn)無效或被解除后的如何處理

1、對承租人裝修物價值的認(rèn)定。承租人一般是在租賃房屋期內(nèi)根據(jù)租賃合同的用途對房屋進(jìn)行裝修的，在房屋租賃合同中，一般均規(guī)定，裝飾物在房屋租賃合同期滿歸出租人無償收回。但在合同履行期間，往往因為合同無效或者當(dāng)事人約定出租人提前收回裝修物，這就存在對裝飾物現(xiàn)價值的確認(rèn)問題。筆者認(rèn)為，首先應(yīng)由租賃雙方對裝修物進(jìn)行協(xié)調(diào)，這樣既解決了問題，同時也節(jié)省減少損失;如果協(xié)商不成，則由法院委托評估評估機(jī)構(gòu)對裝修物的價值進(jìn)行評估。一般評估是按照裝修物的正常使用年限計算折舊，房屋裝修物的使用年限應(yīng)與租賃期限相符，故裝修物收回時的現(xiàn)價值應(yīng)當(dāng)按照租賃期限的計算標(biāo)準(zhǔn)的折舊。

2、對承租人裝修物的處理及補(bǔ)償。裝修物在法律上屬于添附物?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見(試行)》第86條對添附物的規(guī)定是：非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物的，財產(chǎn)所有權(quán)人同意增添，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按照約定辦理;沒有約定又協(xié)商不成的，能夠拆除的可以責(zé)令拆除;不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人;造成財產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

希望能給您帶來幫助?，F(xiàn)實生活中，很多人為了避免麻煩，對于發(fā)生的房屋等租賃合同糾紛時都是退讓。但如果遇到標(biāo)的額較大的租賃合同糾紛時，一味的避讓只會讓自己遭受的損失更大。在發(fā)生糾紛時，當(dāng)事人一定要用法律武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益，如有必要，可咨詢相關(guān)的合同糾紛專家律師，甚或委托律師幫忙解決。

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