對于普通的工薪族來說，相較于精裝修的房屋，他們更愿意去購買毛坯房，因?yàn)槊鞣康膬r格相對較低，而且還可以按照自己的喜好去裝修房屋，而一般正規(guī)的裝飾公司會和業(yè)主簽訂一份施工合同或協(xié)議書。那么屋主應(yīng)該怎樣簽房屋裝修合同呢，而簽訂房屋裝修合同時又要注意些什么呢?下面將為您詳細(xì)闡述。

一、怎樣簽房屋裝修合同

1、核實(shí)裝飾公司的名稱、注冊地址、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等檔案資料。防止一些冒名公司和“游擊隊(duì)”假借正規(guī)公司名義與客戶簽訂合同，欺騙消費(fèi)者，損害消費(fèi)者利益;

2、明確工程內(nèi)容和用料：施工的項(xiàng)目要明確，尺寸要準(zhǔn)確，用材有說明(包括材料的型號、等級和品牌)，具體的施工工藝和工序，同時附上相應(yīng)的價格;

3、明確甲乙雙方的材料供應(yīng)：有些工程是甲乙雙方共同供料，所以在供料的品種、規(guī)格、數(shù)量、供應(yīng)時間以及供應(yīng)地點(diǎn)等項(xiàng)目需要形成文字的內(nèi)容;

4、施工圖紙要齊全：包括平面圖、透視圖、立面圖和施工圖，有的還需要電腦效果圖，在施工圖上要有詳盡的尺寸和材料標(biāo)示;

5、工程項(xiàng)目增減要明確：如果在施工過程中有項(xiàng)目的調(diào)整，一定要《簽定工程變更單》，其內(nèi)容一定要完整，并且經(jīng)雙方簽字后生效;

6、獎懲條款：明確違約方的責(zé)任及處置辦法;

7、付款時間要明確：第一次預(yù)付款、第二次預(yù)付款及尾款的支付時間和條件;

8、明確保修期和保修范圍：一般免費(fèi)保修期為一年，終身負(fù)責(zé)維修;

9、工程完工、驗(yàn)收合格后，雙方要簽定“工程結(jié)算單”、“工程保修單”。

二、簽訂房屋裝修合同要注意什么

簽訂房屋裝修合同要注意以下事項(xiàng)：

1、合同主體不明晰

合同中應(yīng)首先填寫甲方、乙方的名稱和聯(lián)系方法。此處應(yīng)注意一個細(xì)節(jié)，很多公司只蓋一個有公司名稱的章，您必須要求裝飾公司將內(nèi)容填滿，并進(jìn)行核對。您還應(yīng)注意簽訂合同的裝修公司名稱，是否與合同最后蓋章的公司名稱一致。如果不符，必須問明二者之間的關(guān)系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦發(fā)生糾紛，一定要有裝修公司比較完整的法人登記情況，以備將來投訴或起訴，省去查詢的麻煩，而且能夠找到確切的責(zé)任承擔(dān)者。

2、監(jiān)理概念模糊

合同中規(guī)定了可以實(shí)行工程監(jiān)理，“工程監(jiān)理”是指監(jiān)理人受消費(fèi)者即甲方的委托，對工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)督和管理的活動?！氨O(jiān)理人”是指取得監(jiān)理資格證書，具有法人資格的公司、監(jiān)理事務(wù)所或單位。由此可以看出，作為工程監(jiān)理人，其身份是獨(dú)立于裝修公司之外的。有些家裝市場承諾可為消費(fèi)者提供免費(fèi)監(jiān)理，其對裝修工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督是否有效及其作用還有待商榷。

3、書面文件不全

經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書以及全套設(shè)計、施工圖紙，均為合同的有效構(gòu)成要件。有些裝飾公司在與消費(fèi)者簽訂裝修合同時，這些書面文件不齊全，給以后進(jìn)行家裝工程帶來了隱患。消費(fèi)者應(yīng)把以上三項(xiàng)文件及支付費(fèi)用的單據(jù)妥善保存。

4、權(quán)利義務(wù)不清

合同中規(guī)定了為保證工程順利進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)做的工作。對于消費(fèi)者來講，尤其應(yīng)注意合同中規(guī)定的下列幾項(xiàng)：為確保建筑物安全，不能拆動室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)。如果拆改原建筑物的非承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線的，應(yīng)負(fù)責(zé)到房屋管理部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。如果在施工期間，該居室仍被消費(fèi)者部分使用的，消費(fèi)者應(yīng)負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場的保衛(wèi)及消防等項(xiàng)工作。在不妨礙施工隊(duì)正常作業(yè)的情況下，消費(fèi)者可以隨時對工程的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查。

5、增減項(xiàng)未加入合同

目前在裝修工程的實(shí)際履行中，增加施工項(xiàng)目的現(xiàn)象很多。一些裝修公司開始有意把報價做得很低，然后在開工后逐步增加，讓消費(fèi)者無法再找另外的裝修公司，只好同意他們的要求，使得最后的裝修總價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出初始報價，所以消費(fèi)者在合同簽訂時，如果經(jīng)過多方了解，再自己將所支出的費(fèi)用結(jié)合居室面積及施工項(xiàng)目是合理的前提下，對工程項(xiàng)目變更應(yīng)謹(jǐn)慎。如果在施工的過程中，因?yàn)槭┕ろ?xiàng)目的增減或其他因素，須對原合同進(jìn)行變更的，消費(fèi)者與裝修公司必須協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議，與此相關(guān)的工期、工程預(yù)算及圖紙都要做出變更，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。

希望能對您有所幫助。此外，在合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的消費(fèi)者在簽訂合同時，沒有注意這兩點(diǎn)，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期埋下了“伏筆”。實(shí)際上簽此類合同需要注意的問題還有很多，因此當(dāng)您有需要時，建議您最好去咨詢下專業(yè)的律師，避免法律風(fēng)險。

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