通常工作中人們擬定或起草合同需要專業(yè)人士來(lái)做，而一些復(fù)雜，特別重要的而且又比較現(xiàn)實(shí)有用的合同，人們往往也會(huì)在網(wǎng)站上找人代理制定合同，那么網(wǎng)站代理合同書寫注意事項(xiàng)是什么?接下來(lái)小編為您整理了網(wǎng)站代理合同注意事項(xiàng)是什么的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。

一、網(wǎng)站代理合同注意事項(xiàng)：

(1)合同的基本條款要具備，尤其是交易的內(nèi)容、履行方式和期限、違約責(zé)任要約定清楚。

(2)查閱國(guó)家對(duì)該交易有無(wú)特別規(guī)定，目的在于確定雙方的權(quán)利義務(wù)是否合法有效。

(3)向律師事務(wù)所、公司法律顧問(wèn)咨詢相關(guān)業(yè)務(wù)的實(shí)際開展情況，了解業(yè)務(wù)發(fā)生糾紛的概率和糾紛的起因、種類，以便在訂立合同時(shí)盡可能避免同樣缺憾的發(fā)生。

(4)可能的話，通過(guò)行政機(jī)關(guān)的公證、律師見(jiàn)證和公證，通過(guò)相關(guān)機(jī)構(gòu)的中介作用，使合同的內(nèi)容盡可能完備。

(5)簽署合同時(shí)合同表面要字跡清楚，整潔，推薦使用合同專用紙張打印。

二、代理合同中遇到的問(wèn)題

(一)關(guān)于代理的權(quán)限問(wèn)題。房地產(chǎn)代理合同屬于委托合同的范疇，委托的權(quán)限必須在委托代理合同中明確地表述，比如，對(duì)銷售價(jià)格的限制、配套設(shè)施及物業(yè)管理的承諾以及其他用于吸引購(gòu)房者的其他優(yōu)惠措施等，這些內(nèi)容均需在合同中明確表述，防止出現(xiàn)代理商為了促銷樓盤，在未經(jīng)開發(fā)商同意的情況下，擅自對(duì)購(gòu)買者作出一些根本實(shí)現(xiàn)小廠的承機(jī).特別是對(duì)于預(yù)售樓盤更是如此。為了慎重起見(jiàn)，開發(fā)商甚至可以對(duì)代理商做有關(guān)方面的廣告也應(yīng)明確不得超越授權(quán)的范圍。

(二)關(guān)于物業(yè)代理的傭金當(dāng)僅由一個(gè)代理機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理物業(yè)租售時(shí)，則依每宗交易的成交額收取傭金或代理費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是：出租物業(yè)收取年租金的10%或相當(dāng)于一個(gè)月的租金;出售物業(yè)收取銷售收入的1%～3%。對(duì)聯(lián)合代理的情況，委托方需對(duì)每宗出租或出售交易支付較高的代理費(fèi)，通常為獨(dú)家代理時(shí)的1～5倍，各代理機(jī)構(gòu)之間要依事先協(xié)議來(lái)分割這筆傭金。一般說(shuō)來(lái)，代理商只應(yīng)從買方或賣方單方面收取傭金。如果有客戶委托代理機(jī)構(gòu)幫助買樓或租樓，則代理商相對(duì)開發(fā)商而言就是 “顧客”，此時(shí)的代理商應(yīng)從買方或承租方獲取傭金，不能再?gòu)拈_發(fā)商那兒得到另外一份傭金，尤其是代理商為其客戶向房地中#信南領(lǐng)土位面時(shí).更不應(yīng)從開發(fā)商處獲取傭金。如果沒(méi)有客戶向代理機(jī)構(gòu)預(yù)定，而是代理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)為開發(fā)商推銷時(shí)，則開發(fā)商應(yīng)支付傭金，買房或租房的客戶就不需付傭金給代理商了。從表面上看來(lái)，那種開發(fā)商對(duì)所有成功的代理人都作出支付傭金的承諾，似乎更有利于加快物業(yè)租售速度，但事實(shí)卻往往不是這樣。因?yàn)槿绻芏啻頇C(jī)構(gòu)掌握該物業(yè)，就會(huì)形成在市場(chǎng)上“沿街兜售”的情況，其結(jié)果會(huì)在社會(huì)上造成一種不好的印象，即人們往往會(huì)認(rèn)為這么多的代理機(jī)構(gòu)持有該物業(yè)，肯定該物業(yè)不易出手或是有些什么其他問(wèn)題，如質(zhì)量不好等。

(三)關(guān)于代理商的資格問(wèn)題簽訂房地產(chǎn)代理合同時(shí)，作為委托方要充分了解物業(yè)代理公司的代理資格問(wèn)題，目前國(guó)家及各地對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)及代理機(jī)構(gòu)的資格都有一些具體規(guī)定，如建設(shè)部50號(hào)部長(zhǎng)令規(guī)定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立條件及程序。

(四)選擇合適的代理商房地產(chǎn)交易涉及資金量巨大，所以對(duì)外發(fā)商或業(yè)主來(lái)說(shuō)，選擇代理商是十分重要的。選擇不好代理商，無(wú)論代理合同多么完善，恐怕效果也不會(huì)很好。因此在選擇物業(yè)代理公司時(shí)，首先要考察物業(yè)代理公司的素質(zhì)及其職員是否有良好的職業(yè)道德，其中包括物業(yè)代理公司是否只代表委托方的利益，能否為委托方保密，工作過(guò)程中是否具有客觀、真實(shí)、真誠(chéng)的作風(fēng)，在物業(yè)交易過(guò)程中除傭金外是否沒(méi)有其它利益。一些代理公司采用保底價(jià)按比例收取代理費(fèi)，超出保底價(jià)格部分按另外的比例分成，就是一種嚴(yán)重違反職業(yè)道德的做法。其次，對(duì)物業(yè)代理公司可投入市場(chǎng)營(yíng)銷工作的資源也應(yīng)予以關(guān)注。很顯然，地方性的物業(yè)代理公司由于其人員、經(jīng)驗(yàn)和銷售網(wǎng)絡(luò)的限制，一般沒(méi)有能力代理大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)銷售工作。但大型綜合性代理公司也未必就能代理所有的大型項(xiàng)目。例如，某國(guó)際性物業(yè)代理機(jī)構(gòu)曾一度同時(shí)代理著北京二十多個(gè)大中型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，其中有些同類型項(xiàng)目處于同一地段，結(jié)果代理費(fèi)比例高的項(xiàng)目銷售十分火爆，但代理費(fèi)比例低的項(xiàng)目成交寥寥無(wú)幾。究其原因，就是物業(yè)代理在有意的以低傭金作誘餌，壟斷同類型物業(yè)的租售市場(chǎng)。

在生活和工作中大家制定網(wǎng)站代理合同時(shí)具體注意事項(xiàng)要重點(diǎn)查看，因?yàn)橐环莺贤年P(guān)鍵往往就體現(xiàn)在這些方面。但是也不是所有合同所需注意事項(xiàng)都會(huì)有很多內(nèi)容，對(duì)于代理合同的注意事項(xiàng)，絕大多數(shù)都是跟一般合同一樣的。

招標(biāo)代理合同管理制度的內(nèi)容有哪些

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