現(xiàn)在一些房地產(chǎn)開發(fā)商將商品房建設(shè)完畢后，并不是自己銷售，而是交給代理公司。這種是比較新穎的商品房銷售模式，為了規(guī)范各自行為，需要簽署一份房屋銷售代理合同。一份內(nèi)容完整的合同可以有效的避免糾紛。那么，簽署房地產(chǎn)代理合同注意事項是什么?下面我們一起跟隨律霸小編了解下。

一、簽署房地產(chǎn)代理合同注意事項是什么?

1、代理方式的選擇

房地產(chǎn)銷售代理方式按委托人對代理人授權(quán)的大小，可分為一般代理、獨家代理和包銷。一般代理，是指委托人在同一地區(qū)和期限內(nèi)，可選定一家或幾家代理商作為一般代理人，根據(jù)代銷的實際數(shù)量按協(xié)議規(guī)定的辦法付給傭金，委托人可直接與該地區(qū)的買主成交，其直接成交部分，不向代理商支付傭金。獨家代理，是指委托人給予代理商在規(guī)定地區(qū)和一定期限內(nèi)享有代銷專營權(quán)的代理，委托人在該指定地區(qū)和時間內(nèi)，不得委托其他第二個代理人，且商品房出售前的所有權(quán)歸委托人，由委托人負責盈虧。商品房包銷，與獨家代理十分相近，但不同之處在于包銷人承擔銷售剩余商品房的購買義務(wù)。

2、代理的期限及代銷的任務(wù)

代理商的代理不可能是無期限地售完為止，因此，開發(fā)商與代理商簽訂的銷售代理合同的主要條款之一便是確定銷售時間，同時，還要在合同里明確具體時間內(nèi)的銷售數(shù)額是多少，即明確具體的代銷任務(wù)，銷售任務(wù)可以以平方米計算，也可以以套或幢計算，不管采用哪種計量方式，都要明確規(guī)定在某一具體的時間銷出具體數(shù)額的房產(chǎn)。

3、獎懲條款的設(shè)定

為了有力地促進銷售代理工作，開發(fā)商在代理合同里設(shè)有獎勵條款，即如果代理商提前售完所代銷的物業(yè)，應(yīng)該給予一定的獎勵。如根據(jù)提前的時間，設(shè)立不同的獎勵標準。同樣，為了讓代理商明確自已的責任，使代理商感到有壓力，開發(fā)商應(yīng)在合同里增加懲罰條款，在合同約定的時間里，如果代理商沒有售完約定的物業(yè)，開發(fā)商有權(quán)按比例減少代理商的傭金，用這樣的機制，可以有效地調(diào)動代理商的積極性和主觀能動性，使他們的經(jīng)濟效益和銷售成績掛起鉤來。獎懲條款要結(jié)合上述代銷的任務(wù)來設(shè)定，這樣才能使代理商更加明確自已的責任，這樣才是開發(fā)商保護自身利益的有效手段。

二、房地產(chǎn)代理合同的特點是什么?

1、代理人只能以被代理人的名義和意志進行代理活動代理人按代理合同從事代理行為，必須按被代理人的意志去進行，對第三方講明其代理行為所產(chǎn)生的法律后果直接歸屬被代理人。這一點有別于經(jīng)紀服務(wù)合同。經(jīng)紀服務(wù)合同中，經(jīng)紀人是以自己的名義進行信息中介并撮合成交的，無須打他人的旗號。

2、代理人只能在代理權(quán)限內(nèi)從事代理活動代理的依據(jù)是被代理人委托的代理權(quán)，代理人必須在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)從事代理活動，否則超越代理權(quán)限而訂立的買賣合同為無效合同。但代理人有權(quán)根據(jù)當時當?shù)氐木唧w情況，獨立地進行代理活動，只要是在維護被代理人合法權(quán)益的前提下，代理人即可獨立地決定法律行為的具體內(nèi)容和具體方式。

由此可見，房地產(chǎn)代理公司和開發(fā)商簽署合同時，除了滿足合同基本要求后，還要在合同中確定代理方式，是一般代理、獨家代理還是包銷。并且，在代理合同中寫清銷售任務(wù)及代理期限。另外，獎勵政策也應(yīng)該在合同中給予明確。

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