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住房抵押貸款，是一種常見的貸款方式，在辦理的時(shí)候也是需要簽訂合同的。那么住房抵押合同生效的條件有哪些呢?在進(jìn)行住房抵押合同簽訂時(shí)，也有許多的問(wèn)題需要注意，抵押合同怎樣才能生效呢。下面，小編會(huì)為大家?guī)?lái)相關(guān)的知識(shí)。

一、抵押合同生效的確定

依據(jù)不同性質(zhì)的物設(shè)定的抵押權(quán)，有必須經(jīng)登記后才能生效和自雙方簽字后生效兩種抵押合同。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》第42條之規(guī)定，法定必須辦理登記才生效的抵押合同為以下五種：

(一)以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)去核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理抵押登記;

(二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，應(yīng)去縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記;

(三)以林木抵押的，應(yīng)到縣級(jí)以上林木主管部門辦理抵押登記;

(四)以航空器、船舶、車輛抵押的，應(yīng)到運(yùn)輸工具的登記部門辦理抵押登記;

(五)以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)到財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門辦理抵押登記。

以其他財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)的，抵押合同自簽訂之日起生效;但未辦理登記的，不得對(duì)抗第三人。

申辦抵押合同時(shí)，公證處對(duì)審查抵押人主體資格和抵押物上要求較嚴(yán)。根據(jù)規(guī)定，抵押物是公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，如設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)有共有人時(shí)，應(yīng)先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的書面證明;外商投資企業(yè)、個(gè)人合伙成立的私營(yíng)企業(yè)等設(shè)有董事會(huì)的企業(yè)，按公司章程規(guī)定，擔(dān)保須有董事會(huì)決議的，應(yīng)提交董事會(huì)決議;國(guó)有控股公司、國(guó)有企業(yè)以其生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)關(guān)鍵的國(guó)有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)事先得到國(guó)有資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)，申辦公證時(shí)，還須提交批準(zhǔn)文件。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第180條的規(guī)定，以下財(cái)產(chǎn)允許抵押：

建筑物和其他土地附著物;

建筑用地使用權(quán);

以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);

生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

正在建造的建筑物、船舶、航空器;

交通運(yùn)輸工具;

法律法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

二、抵押物登記流程

1、登記申請(qǐng)書原件;

2、申請(qǐng)人身份證明;

3、房屋所有權(quán)證(原件及復(fù)印件)，共有的房屋還需提交共有權(quán)證(原件及復(fù)印件)、共有人同意抵押的書面意見原件(共有人共同簽訂抵押合同的除外);按份共有的房屋，以其所有份額設(shè)定抵押的，可不提供其他共有權(quán)人的共有權(quán)證及共有人同意抵押的書面證明;

4、國(guó)有土地使用證(整宗房地產(chǎn));

5、主債權(quán)合同原件、抵押合同原件;

6、未辦理抵押權(quán)預(yù)告登記的，申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押登記一并辦理的，提交抵押權(quán)人簽署的領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證后向借貸人放款的具結(jié)原價(jià);

7、以已購(gòu)公有住房抵押的，提交原購(gòu)房合同，其中央產(chǎn)已購(gòu)公有住房抵押的，提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表原件;

8、抵押當(dāng)事人認(rèn)定的已銷售和辦理轉(zhuǎn)移登記房屋的清單原件(房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目)。

三、住房抵押合同生效的時(shí)間

1、我國(guó)擔(dān)保法第41條規(guī)定：“當(dāng)事人以本法第42條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效?！?/p>

2、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第31條：房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。

3、《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》第18條：抵押合同自登記之日起生效。

綜上所述，關(guān)于住房抵押合同生效的時(shí)間，是我們進(jìn)行抵押登記的那一天起生效。另外，抵押物登記流程也是比較簡(jiǎn)單的，但是我們需要準(zhǔn)備好國(guó)有土地使用證、房屋所有權(quán)證(原件及復(fù)印件)等相關(guān)的材料，共同財(cái)產(chǎn)，需要共有人都簽字才有效，更多相關(guān)問(wèn)題您可以咨詢律霸錦州律師。

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