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租賃門面在日常生活中十分常見，為了確定下來雙方的租賃門面的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，一般都是要簽訂租賃門面合同書的，可是令不少人不解的是：租賃門面合同生效日是怎樣計算的呢?下面，為了向各位解釋清楚該問題，律霸將仔細向大家做具體的分析，具體內(nèi)容見下文：

一、租賃門面合同生效日的計算

對于租賃門面合同生效日的問題，如果合同有約定的生效日的，就以約定的日期為生效日，如果沒有約定的，一般自租賃門面合同成立時生效，而關(guān)于登記備案的問題，不一定是登記日起才生效，除非合同有相關(guān)的約定，實際上對于商業(yè)租賃而言，在辦理工商登記或申請設(shè)立的相關(guān)證件時，相關(guān)部門會要求提供已登記備案的租賃合同，未登記備案將會導致相關(guān)手續(xù)無法辦理，所以最好進行登記，但是有沒有登記一般是不妨礙合同生效的。

二、門面租賃合同生效四大要件

門面租賃合同是指門面出租人將門面提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將門面完好地歸還出租人的協(xié)議?！逗贤ā返?4條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效?！币虼水敵鲎馊撕统凶馊司烷T面出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。但是成立后的門面租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。

(一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。

(二)門面是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的門面，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的門面不得出租：

(1)未依法取得門面所有權(quán)證的;

(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(3)共有門面未取得共有人同意的;

(4)權(quán)屬有爭議的;

(5)屬于違法建筑的;

(6)不符合安全標準的;

(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;

(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

(三) 門面租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實踐中，有些房門面租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的門面進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應(yīng)當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。

(四)是否進行過登記備案。沒有登記租賃合同仍然是有效的，除非當事人有約定，沒有登記的不具有對抗第三人的效力。因此，建議及時赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記。

針對租賃門面合同生效日的計算問題，小編已經(jīng)在上文作了具體的回答，總之，無論是租賃門面合同也好，如果法律法規(guī)無特殊規(guī)定的情況下，一般合同的成立日即為生效日，當然為了保障合同的意思表達自由的目的，如果當事人在不違反相關(guān)的法律法規(guī)的前提下對合同生效日做出了約定，則依據(jù)合同的約定日期為生效日期。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸南陽律師。

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