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在對工程進行建設時，不是所有的合同都是施工方和發(fā)包方直接簽訂的，因此出現(xiàn)了建筑居間合同這種特殊的合同形式。當合同出現(xiàn)違法的情形時，是非常棘手的。今天小編專門為您整理了這篇文章，為您詳細介紹建筑居間合同違法的一些知識。

一、建筑居間合同違法的原因

建筑居間合同違法可以說就是建筑居間合同的無效，那么根據(jù)《合同法》第52條，合同無效一共有五種法定情形，

①合同違反強制性法律規(guī)定和公序良俗。

②合同標的的不能確定。

③合同標的的不能。

④當事人惡意串通損害國家、集體或第三人利益的合同。

⑤以合法形式掩蓋非法目的。(如贈與合同形式掩蓋行賄之實)。

二、建筑居間合同違法怎么辦

違約責任是違反合同的民事責任的簡稱，是指合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定所應承擔的民事責任。所以，如果是由于合同當事人的原因導致合同違法的話，就需要承擔相應的違約責任。

（一）賠償損失

1、賠償損失的概念與確定方式。賠償損失，在合同法上也稱違約損害賠償，是指違約方以支付金錢的方式彌補受害方因違約行為所減少的財產或者所喪失的利益的責任形式。賠償損失具有如下特點：

(1)賠償損失是最重要的違約責任形式。賠償損失具有根本救濟功能，任何其他責任形式都可以轉化為損害賠償。

(2)賠償損失是以支付金錢的方式彌補損失。金錢為一般等價物，任何損失一般都可以轉化為金錢，因此，賠償損失主要指金錢賠償。但在特殊情況下，也可以以其他物代替金錢作為賠償。

(3)賠償損失是由違約方賠償守約方因違約所遭受的損失。首先，賠償損失是對違約行為所造成的損失的賠償，與違約行為無關的損失不在賠償之列。其次，賠償損失是對守約方所遭受損失的一種補償，而不是對違約行為的懲罰。

(4)賠償損失責任具有一定的任意性。違約賠償?shù)姆秶蛿?shù)額，可由當事人約定。當事人既可以約定違約金的數(shù)額，也可以約定損害賠償?shù)挠嬎惴椒ā?/p>

賠償損失的確定方式有兩種：法定損害賠償和約定損害賠償。

2、法定損害賠償。法定損害賠償是指由法律規(guī)定的，由違約方對守約方因其違約行為而對守約方遭受的損失承擔的賠償責任。根據(jù)合同法的規(guī)定，法定損害賠償應遵循以下原則：

(1)完全賠償原則。違約方對于守約方因違約所遭受的全部損失承擔的賠償責任。具體包括：直接損失與間接損失;積極損失與消極損失(可得利益損失)。合同法第113條規(guī)定，損失“包括合同履行后可以獲得的利益”，可見其賠償范圍包括現(xiàn)有財產損失和可得利益損失。前者主要表現(xiàn)為標的物滅失、為準備履行合同而支出的費用、停工損失、為減少違約損失而支出的費用、訴訟費用等：后者是指在合同適當履行后可以實現(xiàn)和取得的財產利益。

(2)合理預見規(guī)則。違約損害賠償?shù)姆秶赃`約方在訂立合同時預見到或者應當預見到的損失為限。合理預見規(guī)則是限制法定違約損害賠償范圍的一項重要規(guī)則，其理論基礎是意思自治原則和公平原則。

(3)減輕損失規(guī)則。一方違約后，另一方應當及時采取合理措施防止損失的擴大，否則，不得就擴大的損失要求賠償。其特點是：一方違約導致了損失的發(fā)生;相對方未采取適當措施防止損失的擴大;造成了損失的擴大。

3、約定損害賠償。約定損害賠償，是指當事人在訂立合同時，預先約定一方違約時應當向對方支付一定數(shù)額的賠償金或約定損害賠償額的計算方法。它具有預定型(締約時確定)、從屬性(以主合同的有效成立為前提)、附條件性(以損失的發(fā)生為條件)。

（二）違約金

1、違約金的概念和性質。違約金是指當事人一方違反合同時應當向對方支付的一定數(shù)量的金錢或財物。

依不同標準，違約金可分為：

(1)法定違約金和約定違約金;

(2)懲罰性違約金和補償性(賠償性)違約金。合同法施行之前，中國的違約金制度兼容以上各種形態(tài)，合同法則做了全新的規(guī)定。

根據(jù)現(xiàn)行合同法的規(guī)定，違約金具有以下法律特征：

(1)是在合同中預先約定的(合同條款之一);

(2)是一方違約時向對方支付的一定數(shù)額的金錢(定額損害賠償金);

(3)是對承擔賠償責任的一種約定(不同于一般合同義務)。

關于違約金的性質，一般認為，現(xiàn)行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實際損失，也不能改變這種基本屬性。關于當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規(guī)定。通說認為此種約定并非無效，但其性質仍屬違約的損害賠償。

2、違約金的增加或減少。違約金是對損害賠償額的預先約定，既可能高于實際損失，也可能低于實際損失，畸高和畸低均會導致不公平結果。

（三)定金責任

所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，根據(jù)雙方約定，由一方按合同標的額的一定比例預先給付對方的金錢或其他替代物。對此擔保法做了專門規(guī)定。合同法第115條也規(guī)定：當事人可以依照擔保法約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。據(jù)此，在當事人約定了定金擔保的情況下，如一方違約，定金罰則即成為一種違約責任形式。

定金應當以書面形式約定，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。

小編在上文為您詳細的介紹了建筑居間合同違法的原因，以及建筑居間合同違法以后怎么辦，相應的責任怎么承擔的相關知識。通過小編在上文的講解，相信您已經知道，建筑居間合同的合法性是非常重要的，因為建筑居間合同無效的話，對于施工方和發(fā)包方都是不利的，因此小編建議您委托專業(yè)的律師幫助您簽訂合同。更多相關知識您可以咨詢律霸三明律師。

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