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大家可能在新聞報(bào)道中有看到過(guò)因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)房子而引起法律糾紛的案例，然而購(gòu)買(mǎi)房子又是我們生活中會(huì)遇到的重大事件，因此，對(duì)房屋購(gòu)銷(xiāo)過(guò)程中涉及到的相關(guān)法律內(nèi)容有所了解是十分有必要的。今天律霸小編為大家整理了相關(guān)的法律內(nèi)容，將為大家介紹城鎮(zhèn)房屋購(gòu)銷(xiāo)合同范本怎么寫(xiě)，房屋購(gòu)銷(xiāo)合同無(wú)法律效力的情形有哪些?的相關(guān)知識(shí)。

一、城鎮(zhèn)房屋購(gòu)銷(xiāo)合同范本

房屋購(gòu)銷(xiāo)合同范本

賣(mài)方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

買(mǎi)方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

1、甲方單位現(xiàn)有一套位于 的住房，甲方自愿將其住房出售于乙方。

2、甲方確認(rèn)以其名義取得的住房房屋產(chǎn)權(quán)屬于乙方所有，單位辦理房屋產(chǎn)權(quán)證以及土地使用證時(shí)直接辦理到乙方名下。

3、自簽訂本協(xié)議之日起，乙方為此房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。

為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以達(dá)到上述目的，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方取得該住房房屋產(chǎn)權(quán)，特簽訂以下協(xié)議：

第一條 甲方住房坐落于 縣 街 ，該房屋位于第 層 室、房屋結(jié)構(gòu)為 、建筑面積 平方米的房屋產(chǎn)權(quán)，自協(xié)議簽訂之日起，乙方即為上述約定房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用，甲方不得就該房屋再與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》。

第二條 本房屋售價(jià)為人民幣大寫(xiě) 元( )，乙方將該房屋價(jià)款一次性付于甲方，此價(jià)款為購(gòu)買(mǎi)該房屋的所有費(fèi)用，如涉及其他費(fèi)用，由甲方承擔(dān)，乙方不予承擔(dān)。

第三條 因該房屋暫無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，甲方必須保證本

協(xié)議簽訂之后，甲方單位辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證時(shí)直接辦理到乙方名下，辦理雙證費(fèi)用由乙方承擔(dān)。無(wú)論出于何種原因，致該房屋產(chǎn)權(quán)暫時(shí)無(wú)法辦理至乙方名下，在此期間，乙方基于實(shí)際產(chǎn)權(quán)人仍享有對(duì)該房屋的所有權(quán)益，甲方不得就此主張有任何異議。

第四條 因該房屋暫無(wú)雙證，將來(lái)可以辦理并需要甲方協(xié)助時(shí)，由甲方負(fù)責(zé)在接到通知后一周內(nèi)幫助乙方辦理，不得借故拖延時(shí)間，如因甲方原因使乙方無(wú)法及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)而使乙方受到損失，乙方有權(quán)向甲方索賠全部損失。

第五條 如甲方單位在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證時(shí)，不允許直接將集資房屋的產(chǎn)權(quán)辦理至乙方名下，則甲方在取得該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)及土地使用證后，將以甲方取得的房屋權(quán)協(xié)助乙方過(guò)戶(hù)至乙方名下，該轉(zhuǎn)讓費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

第六條 甲方必須保證轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)屬清楚，無(wú)任何家庭糾紛，轉(zhuǎn)讓前無(wú)其他拖欠費(fèi)用，若發(fā)生與甲方有關(guān)的債權(quán)債務(wù)或家庭糾紛，概由甲方清理并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第七條 因本房屋暫無(wú)雙證，且為清水房，雙方約定甲方收到購(gòu)房款，乙方拿到本房鑰匙為交易成功，甲乙雙方均不得反悔，若甲方反悔，甲方除返還乙方所付全部購(gòu)房款外，還將另付違約金 元整，若房屋乙方已裝修，甲方還將賠償乙方的所有房屋裝修費(fèi)用。

第八條 本房屋因暫無(wú)雙證，其平方面積按套計(jì)算，將來(lái)辦證過(guò)程中如有測(cè)量誤差，甲乙雙方約定，互不追究，其成交價(jià)不變。

第九條 本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方友好協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商解決不成訴至法院。

第十條 本合同按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，一式三份，甲乙雙方及證明人各執(zhí)一份，一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力。

甲方：

身份證號(hào)：

住址：

工作單位：

聯(lián)系電話(huà)：

簽字地點(diǎn)：

年 月

證明人：

身份證號(hào)：

住址：

工作單位：

聯(lián)系電話(huà)：

簽字地點(diǎn)：

年 月

乙方：

身份證號(hào)：

住址：

工作單位：

聯(lián)系電話(huà)：

簽字地點(diǎn)：

年 月

二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形

(一)房屋與土地分開(kāi)轉(zhuǎn)讓的。

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十四條規(guī)定：“土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)厣辖ㄖ?、其他附著物作為?dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外”

(二)侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。

《民法通則》第七十八條第二款規(guī)定：“按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓?zhuān)诔鍪蹠r(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。”

《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》(試行)第一百一十八條規(guī)定：“出租人出賣(mài)出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，出租人未按此規(guī)定出賣(mài)房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效?！?/p>

《合同法》第二百三十條條也有相應(yīng)規(guī)定：“出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利?！狈竷?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。

現(xiàn)在大家應(yīng)該有所了解了吧，在書(shū)寫(xiě)城鎮(zhèn)房屋購(gòu)銷(xiāo)合同時(shí)應(yīng)該包括以下幾項(xiàng)重要內(nèi)容：注明甲方志愿將房子出售給乙方;并且把房屋產(chǎn)權(quán)證以及土地使用證時(shí)直接辦理到乙方名下;保證房屋產(chǎn)權(quán)明確、無(wú)家庭糾紛;同時(shí)要附上甲乙雙方的詳細(xì)的聯(lián)系方式。另外，大家還應(yīng)該了解的就是房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法律效力的情形包括房屋與土地分開(kāi)轉(zhuǎn)讓的，以及侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的這兩種情形，更多相關(guān)問(wèn)題您可以咨詢(xún)律霸無(wú)錫律師。

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