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買房沒有簽購(gòu)銷合同實(shí)際上說的就是確立買房意愿之后卻還沒有與另一方簽訂房屋購(gòu)買合同，這種現(xiàn)象在生活中是比較常見的。那么買房沒有簽購(gòu)銷合同可以退款嗎?有哪些注意事項(xiàng)?下面，就讓律霸為大家詳細(xì)的介紹一下吧!

一、買房沒有簽購(gòu)銷合同可以退款嗎?

很多購(gòu)房者對(duì)于合同關(guān)系存在誤解。其實(shí)，沒有簽訂書面合同不等于合同關(guān)系未成立。因?yàn)楹贤问桨陬^形式、書面形式以及其他形式。一旦合同關(guān)系成立，就不能隨意毀約。以“簽訂了定金合同卻沒有簽訂購(gòu)銷合同”為例，其與開發(fā)商事先簽訂了定金合同，如果其中對(duì)雙方的違約事宜作出了約定，那么，這位購(gòu)房者要反悔、與開發(fā)商又無法協(xié)商免責(zé)的話，需按照定金合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果定金合同未對(duì)違約事宜作出約定的，這位市民單方面要解除合同的，會(huì)依據(jù)《合同法》第九十七條的規(guī)定進(jìn)行處理。如果雙方協(xié)商不成，這位市民可能將面臨違約責(zé)任，甚至要承擔(dān)相應(yīng)的賠償。

二、簽訂購(gòu)銷合同有哪些注意事項(xiàng)?

1、類似“在出賣人出示了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并單方簽署了《房屋交接單》的情形下，視為出賣人已完全具備向買受人交付商品房的條件”的條款。

解釋：這是開發(fā)商為減少因業(yè)主拒絕辦理入住所帶來的麻煩而制定的，屬單方認(rèn)可就能成就的條款，意味著業(yè)主辦理入住是無條件接受開發(fā)商提供的房屋。這種條款是不能簽訂的。

2、諸如“建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差縮水超出3%，除向買受人退還全部房款外，按人民銀行同期存款利息支付利息”的條款。

解釋：購(gòu)房人要堅(jiān)持改為人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率，因?yàn)檫@兩者之間的差別很大。退一步說，即使不約定，也不能約定成存款利率，因?yàn)椴患s定的情況下訴訟時(shí)還可能主張貸款利率。

3、諸如“不可抗力包括買賣合同訂立后發(fā)生的臨近市政工程建設(shè)導(dǎo)致商品房無法進(jìn)行正常施工”條款。

解釋：這是開發(fā)商免除自身責(zé)任的條款，單方擴(kuò)大了法律規(guī)定的不可抗力范圍，購(gòu)房人可不接受。

4、類似“買受人申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款的具體數(shù)額和具體年限以銀行最后審批為準(zhǔn)。如果銀行批準(zhǔn)的貸款金額低于買受人所申請(qǐng)的數(shù)額，則買受人必須在接到銀行或出賣人通知之日起10日內(nèi)，以現(xiàn)金形式向出賣人支付差額部分，否則視為逾期付款，應(yīng)按買賣合同第七條承擔(dān)違約責(zé)任”的條款。

解釋：這是開發(fā)商轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的條款，本來應(yīng)該由雙方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在變?yōu)橛少?gòu)房人來全部承擔(dān)。

現(xiàn)實(shí)生活中，諸如上述介紹到的簽訂了沒有簽訂購(gòu)銷合同的情況是比較多件的，而對(duì)于很多人來說，“買房沒有簽購(gòu)銷合同可以退款嗎”也是一個(gè)一直困擾大家的問題，不過至于到底是否可以退款，一般情況下，咱們需要根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況來進(jìn)行最終判定，并非所有情況都是一概而論的。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸延安律師！

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