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居間合同是居間人與委托人之間訂立的一種合同，這一合同的簽訂需要雙方一致的認同，在一定的條件下可以解除。那么，什么情況下居間合同可以解約，居間合同解約中介費需全付嗎?下面，律霸的小編就為大家解答相關(guān)疑惑。

一、居間合同的解約

居間合同也是合同的一種，適用解除合同的條件，賣方與中介在解除合同時可以適用約定解除或法定解除。看與中介簽訂的合同是怎么約定的，如果有合同有明確約定解除的條件依照約定解除，如果沒有約定，可以依照合同法第94條規(guī)定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

3、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

5、法律規(guī)定的其他情形。

二、居間合同解約后還需全額付中介費嗎

主要看居間人是否已促成買賣合同簽署生效。依照《合同法》“居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬”，故居間方促成買賣合同簽署生效后，居間方即有權(quán)收取居間服務費，居間合同終止。至于買賣合同開始履行后，因買賣雙方的原因?qū)е陆獬?，并不影響到居間合同。

三、解約居間合同的協(xié)議范本

解約協(xié)議

甲方：

乙方：

1、 A、 甲、乙雙方互不承擔違約責任;

B、 甲方于______年_____月_____日之前，支付乙方賠償金人民幣___________元整，作為對乙方的補償;

C、 乙方于______年_____月_____日之前，支付甲方賠償金人民幣___________元整，作為對甲方的補償;

2、 甲方于_____年____月____日之前退還乙方已支付的全部房款;

3、 甲、乙雙方不得再私下成交，或者與對方之親屬成交;若有違反，甲方仍應按甲方與中介方簽定的居間合同的約定支付中介方違約金，乙方仍應按乙方與中介方簽定的帶看確認書的約定支付中介方違約金;

4、 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字生效。

甲 方：

日 期：

乙 方：

日 期：

以上內(nèi)容已經(jīng)為大家解答了什么情況下居間合同可以解約，居間合同解約后中介費需全付等問題，并且提供了一份居間合同解約協(xié)議的范本。相信通過以上內(nèi)容，大家能夠?qū)娱g合同有更多的了解。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸泉州律師。

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