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在我們的日常生活中，在進(jìn)行某些領(lǐng)域的投資買賣的時(shí)候往往需要借助中介人員的幫助與咨詢，此時(shí)就會(huì)產(chǎn)生許多居間合同。投資居間合同作為合同的一種也存在著相關(guān)違約風(fēng)險(xiǎn)，具體投資居間合同違約的違約責(zé)任判定是怎樣的，小編通過(guò)下文為你解答。

一、如何認(rèn)定“居間人是否已促成合同成立”

認(rèn)定“居間人已促成合同成立”，必須同時(shí)滿足兩個(gè)條件：一是合同的成立與居間人的活動(dòng)有因果關(guān)系;二是居間人介紹簽訂的合同應(yīng)當(dāng)是依法成立的有效合同?！熬娱g人促成合同成立”，顧文思義，要求該合同的成立是因居間人提供了訂立合同的媒介服務(wù)而促成的，即該合同的成立與居間人的活動(dòng)有因果關(guān)系。如果委托人最終不是因居間人介紹簽訂的合同而取得了系爭(zhēng)標(biāo)的，我們就不能以該結(jié)果推斷出“居間人已促成合同成立”之事實(shí)。因此違約也無(wú)從談起

二、居間人未促成合同成立是否可依約主張違約金或服務(wù)費(fèi)

合同法第四十條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。合同法第四百二十七條規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬。然而，實(shí)務(wù)中，不少居間人為使自己獲取報(bào)酬的目的不落空，往往利用格式條款，要求委托人如果因違約未簽訂買賣合同或者因合意解除居間協(xié)議未簽訂買賣合同的，違約方及合意解約方需向居間人支付相當(dāng)于居間報(bào)酬的違約金或服務(wù)費(fèi)。這樣，就使委托人處于必須簽約，否則就要承擔(dān)違約金或服務(wù)費(fèi)的不利地位;而其自己則處于無(wú)論是否促成合同成立，均可獲取相當(dāng)于居間報(bào)酬的違約金或服務(wù)費(fèi)的有利地位。這明顯加重了委托人的責(zé)任。因此，該條款違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為無(wú)效。

三、委托人規(guī)避居間人私下簽訂買賣合同是否構(gòu)成違約

根據(jù)合同法第一百零七條規(guī)定，所謂違約責(zé)任，是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。從這一定義中我們可以看出，即使合同沒有明確指出某種行為是否屬于違約，只要當(dāng)事人沒有履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，就構(gòu)成違約。

由于投資居間合同違約責(zé)任往往涉及到違約賠償，金額往往較大，對(duì)于委托者來(lái)說(shuō)，如何有效判定違約責(zé)任，規(guī)避違約風(fēng)險(xiǎn)就極為重要了，在涉及到投資居間合同違約責(zé)任時(shí)，往往需要對(duì)細(xì)節(jié)和條款進(jìn)行法律判斷，在這方面如需法律咨詢，可以聯(lián)系律霸專業(yè)人士厘清條款細(xì)則，規(guī)避違約風(fēng)險(xiǎn)。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸泉州律師。

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