熱門(mén)城市：霸州市律師 西安區(qū)律師 建昌縣律師 太子河區(qū)律師 南充律師 達(dá)州律師 遼陽(yáng)縣律師 畢節(jié)律師 漢中律師

以下的關(guān)于贈(zèng)與合同糾紛案例，案例發(fā)生在一對(duì)老夫妻將自己產(chǎn)下的房產(chǎn)，贈(zèng)與曾孫陳某，但陳某沒(méi)有履行當(dāng)時(shí)贈(zèng)與合同的約定義務(wù)，根據(jù)我國(guó)規(guī)定，當(dāng)出現(xiàn)受贈(zèng)人有不履行贈(zèng)與合同約定義務(wù)情形的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與，那這對(duì)老夫妻該如何爭(zhēng)取自己的權(quán)益。

一、案情介紹

2002年10月23日，經(jīng)宜昌市伍家崗區(qū)公證處公證，陳某某、張某某夫婦與陳某簽訂了贈(zèng)與合同，約定將勝利四路24-101號(hào)房屋以附贍養(yǎng)義務(wù)的方式贈(zèng)予陳某，同時(shí)約定陳某某、張某某在有生之年有居住使用該房屋的權(quán)利，有關(guān)該房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及其一切手續(xù)由受贈(zèng)人陳某辦理。陳某某、張某某系陳某的祖父母。位于宜昌市內(nèi)的一處房屋系陳某某、張某某的共同財(cái)產(chǎn)，其為補(bǔ)貼生活將該房的陽(yáng)臺(tái)及一間房屋出租。2002年10月30日，陳某依據(jù)贈(zèng)與合同公證書(shū)將房屋過(guò)戶到了自己名下。此后，雙方就房屋過(guò)戶發(fā)生糾紛，陳某某、張某某要求收回贈(zèng)與的房屋。2004年2月2日至5日，陳某某、張某某要求陳某返還房屋，陳某拒絕，雙方便發(fā)生沖突，宜昌市公安局大公橋派出所接到張某某的報(bào)警后進(jìn)行了調(diào)解，但未能達(dá)成協(xié)議。2004年3月1日下午，陳某上門(mén)要求承租人搬出房屋，表示要收回房屋并與承租人發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。陳某某出面阻止陳某的行為時(shí)被陳某推倒在地，造成陳某某口鼻出血，張某某見(jiàn)狀向“110”報(bào)警，經(jīng)警察和當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)工作人員的勸阻陳某才離去。2004年3月2日，陳某某經(jīng)宜昌市第一人民醫(yī)院檢查，其頜面部、胸部、腰骶部軟組織挫傷(局部裂傷)。2004年3月9日，陳某某因心臟病發(fā)作住院治療。事后，陳某未采取任何形式緩和雙方的關(guān)系，遂引起訴訟，陳某某、張某某堅(jiān)決要求收回贈(zèng)與房屋，陳某表示拒絕退還。

原告陳某某、張某某訴稱：位于宜昌市勝利四路24-101號(hào)的房屋系其夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，其退休后主要依靠該房的部分房間出租來(lái)維持生活。2002年10月23日，在孫女陳某(被告)多次要求下，經(jīng)宜昌市伍家崗區(qū)公證處公證，其將房屋以附贍養(yǎng)義務(wù)的方式贈(zèng)與了被告，同時(shí)約定原告在有生之年仍然居住該房屋。 2003年1月，被告將該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)從原告處騙取，并依據(jù)贈(zèng)與合同，將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到被告名下，隨后要求承租該房屋的人退房。2004年3月1日，被告上門(mén)聲稱收回出租房，并與承租人發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，原告陳某某出面阻止被告行為時(shí)，被其毆打，經(jīng)報(bào)警在警察和當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)人員勸阻下，被告方才離開(kāi)。原告陳某某經(jīng)醫(yī)院確診，其面部、胸部、腰底部軟組織挫傷(局部裂傷)，并引發(fā)心臟病住院，而被告至今未主動(dòng)道歉，亦未承擔(dān)醫(yī)療費(fèi)用。被告的行為嚴(yán)重侵害了原告權(quán)益，給原告身心造成了巨大傷害，特訴至法院，請(qǐng)求撤銷贈(zèng)與合同，返還房產(chǎn)。

被告陳某辯稱：

(1)原告陳某某未到庭(原告張某某及委托代理人王軍榮到庭參加訴訟)，訴狀上陳某某的簽名是偽造的;

(2)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第192條的規(guī)定，原告行使撤銷權(quán)已超過(guò)法定的除斥期間;

(3)在公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)與是由原告主動(dòng)提出的，并不是被告多次要求，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶也是在原告陳某某的要求下辦理的，不可能在產(chǎn)權(quán)人不知情的情況下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶;

(4)被告與承租戶發(fā)生過(guò)糾紛，是因租賃合同到期，被告的住房條件不好，其要求承租戶搬出;

(5)被告與原告生活一年多，二原告都是退休職工，又有房屋出租收入，在經(jīng)濟(jì)上不存在被告進(jìn)行贍養(yǎng)，被告在生活照顧上盡到了贍養(yǎng)義務(wù)。綜上，原告的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有事實(shí)和法律規(guī)定，請(qǐng)求駁回原告的訴請(qǐng)。

二、案情分析

本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為是否出現(xiàn)撤銷贈(zèng)與合同的法定事由?

贈(zèng)與合同的撤銷原因有兩類：

1、贈(zèng)與合同的任意撤銷，是指贈(zèng)與合同成立后，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移前，贈(zèng)與可以根據(jù)自己的意愿撤銷贈(zèng)與。《中華人民共國(guó)合同法》第一百八十六條第一款規(guī)定：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。據(jù)此，以動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的的贈(zèng)與合同，在贈(zèng)與標(biāo)的交付前，贈(zèng)與人可以任意撤銷贈(zèng)與;以非經(jīng)登記不得轉(zhuǎn)移權(quán)利標(biāo)的的贈(zèng)與合同，在辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移登記前，贈(zèng)與人可以任意撤銷贈(zèng)與。但具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不得任意撤銷。

2、贈(zèng)與合同的法定撤銷，是指贈(zèng)與合同成立后，在具備法律規(guī)定的情形時(shí)，撤銷權(quán)人可以撤銷贈(zèng)與?！吨腥A人民共國(guó)合同法》第一百九十二條第一款規(guī)定：受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬，或者對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行，或者不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與的法定撤銷與任意撤銷的區(qū)別在于：撤銷贈(zèng)與須依法律規(guī)定的事由;只要具備法定事由，不論贈(zèng)與合同以何種形式訂立，不論贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)是否已交付，也不論贈(zèng)與是否屬于社會(huì)公益和道德義務(wù)性質(zhì)，享有撤銷權(quán)的人均可以撤銷贈(zèng)與。

本案在審理中，主要涉及到贈(zèng)與合同的法定撤銷中的第一種和第三種情形。第一種情形規(guī)定的要點(diǎn)，

一是受贈(zèng)人實(shí)施的是嚴(yán)重侵害行為，而不是輕微的、一般的侵害行為;

二是受贈(zèng)人侵害的是贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬，不是其他親友;

三是嚴(yán)重侵害的行為不限于故意和犯罪行為。

本案一審中認(rèn)定，被告作為原告孫女在與原告發(fā)生沖突過(guò)程中，將原告陳某某推倒在地，造成其口鼻出血，經(jīng)法醫(yī)鑒定原告陳某某皮膚軟組織挫傷(局部裂傷)，系輕微傷，被告行為對(duì)原告的精神和身體已構(gòu)成嚴(yán)重傷害。第三種情形規(guī)定的要點(diǎn)，

一是贈(zèng)與合同約定了受贈(zèng)人負(fù)有一定的義務(wù);

二是受贈(zèng)人已接受了贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)(動(dòng)產(chǎn)為交付，不動(dòng)產(chǎn)為辦理過(guò)戶);

三是受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。本案一、二審中認(rèn)定，贈(zèng)與的房產(chǎn)已過(guò)戶至被告名下，贈(zèng)與合同約定的義務(wù)是原告享有該房屋的有生之年的居住使用權(quán)，即對(duì)房屋有使用和出租收益用于貼補(bǔ)原告生活的權(quán)利;但被告陳某強(qiáng)行趕承租人搬家欲收回原告出租的房屋，阻礙原告行使房屋使用權(quán)，影響了原告生活費(fèi)的收取,屬不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)行為。二審中沒(méi)有認(rèn)定被告陳某構(gòu)成對(duì)原告陳某某的嚴(yán)重傷害，對(duì)此問(wèn)題的認(rèn)識(shí)始終存在一定爭(zhēng)議。筆者認(rèn)為，《中華人民共國(guó)合同法》第一百九十二條第一款規(guī)定的受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬的含意在于嚴(yán)重侵害的后果(不一定要達(dá)到犯罪的程度)，即不論侵害是故意或過(guò)失，也不論侵害是身體上的或精神上的，但必須要造成較為嚴(yán)重的后果，才能適用該條款規(guī)定。

三、審判結(jié)果：

湖北省宜昌市伍家崗區(qū)人民法院認(rèn)為，

1、公民有委托律師代為進(jìn)行訴訟活動(dòng)的權(quán)利。原告陳某某的委托代理人參加了訴訟，本人因病可以不參加庭審，其未出庭并不表示他不主張或已放棄訴訟權(quán)利;被告未向法院提供任何證據(jù)證明訴狀上陳某某的簽名是偽造的,被告抗辯理由,缺乏事實(shí)和法律依據(jù),不予采納。

2、公民對(duì)自己的合法財(cái)產(chǎn)有自由進(jìn)行處分的權(quán)利。位于宜昌市勝利四路24-101號(hào)的房屋系原告陳某某、張某某夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，二原告與孫女陳某是自愿簽訂的房產(chǎn)贈(zèng)與合同，該房產(chǎn)贈(zèng)與行為未侵犯他人合法權(quán)利，符合法律規(guī)定，且經(jīng)公證機(jī)關(guān)的公證，故該贈(zèng)與合同合法有效。

3、贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)依法需要辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)手續(xù)。我國(guó)法律規(guī)定房產(chǎn)所有權(quán)對(duì)外公示以登記為準(zhǔn)，被告為實(shí)現(xiàn)贈(zèng)與目的，根據(jù)贈(zèng)與合同的約定有權(quán)將受贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶到自己名下。因此，被告在辦理贈(zèng)與合同公證后辦理房產(chǎn)過(guò)戶，并不違反雙方的約定及法律規(guī)定。

4、受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或不履行贈(zèng)與合同所約定義務(wù)的，贈(zèng)與人有行使撤銷權(quán)的權(quán)利。原告將房產(chǎn)贈(zèng)與被告附有義務(wù)，其目有是為了被告能從精神和生活上給予其撫慰和照料，而被告卻在取得贈(zèng)與房產(chǎn)后，無(wú)視原告年老體弱、多病，經(jīng)濟(jì)并不寬裕的現(xiàn)實(shí)情況，強(qiáng)行收回原告已出租的房屋，并在與原告發(fā)生的沖突中，造成原告陳某某身體多處受傷，其行為對(duì)原告的精神和身體已構(gòu)成嚴(yán)重傷害，也直接導(dǎo)致原告與被告不能繼續(xù)相處，贈(zèng)與合同所附義務(wù)亦不能實(shí)現(xiàn)。因此，為維護(hù)社會(huì)關(guān)系的穩(wěn)定，保護(hù)贈(zèng)與人及老年人的合法權(quán)利，倡導(dǎo)優(yōu)良的道德觀念，原告要求撤銷該房產(chǎn)贈(zèng)與合同符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。5、依法成立的贈(zèng)與合同，在出現(xiàn)撤銷贈(zèng)與的法定事由后，贈(zèng)與人應(yīng)在知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)。原告與被告的房產(chǎn)贈(zèng)與行為雖已逾期一年，但被告?zhèn)υ嫔硇闹罩猎嫫鹪V之日的期間，未超過(guò)法定期限，原告在法定事由出現(xiàn)后即依法行使了撤銷權(quán)。因此，原告的主張并未過(guò)除斥期間，被告以原告的撤銷權(quán)過(guò)了除斥期間的抗辯理由不成立。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十條、第一百九十二條、第一百九十四條的規(guī)定，判決如下：

1、撤銷原告陳某某、張某某與被告陳某之間的房屋贈(zèng)與。

2、位于宜昌市勝利四路24-101號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)歸原告陳某某、張某某所有，被告陳某于本判決生效之日起，二十日內(nèi)協(xié)助原告辦理更名過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由原告承擔(dān)。本案案件訴訟費(fèi)200元，由被告陳某負(fù)擔(dān)。

上訴人陳某不服一審法院的上述判決，向湖北省宜昌市中級(jí)人民法院提起上訴稱：請(qǐng)求撤銷一審判決，確認(rèn)贈(zèng)與合同不可撤銷。因?yàn)樯显V人已盡或在盡贈(zèng)與合同所附義務(wù);并且，上訴人并未嚴(yán)重侵害被上訴人。被上訴人陳某某、張某某答辯稱：上訴人在受贈(zèng)后未履行贈(zèng)與合同的義務(wù)，并違反贈(zèng)與合同，多次要趕走承租人，其行為給被上訴人造成了很大的傷害。請(qǐng)求二審法院依法裁判。

湖北省宜昌市中級(jí)人民法院認(rèn)為，被上訴人陳某某、張某某將自己所有的房屋贈(zèng)與給上訴人陳某，不違反法律規(guī)定，屬有效合同，但該贈(zèng)與合同中附贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與的標(biāo)的物房屋有永久居住權(quán)的條件，即對(duì)房屋有使用的權(quán)利。本案中，受贈(zèng)人陳某不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)，強(qiáng)行趕承租人搬家，欲收回贈(zèng)與人出租的房屋，阻礙贈(zèng)與人行使房屋使用權(quán)，屬違約行為?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百九十二條第一款第三項(xiàng)的規(guī)定，受贈(zèng)人有不履行贈(zèng)與合同約定義務(wù)情形的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。故上訴人陳某訴稱未嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人，要求改判贈(zèng)與合同不可撤銷的上訴理由不成立。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項(xiàng)之規(guī)定，判決如下:駁回上訴，維持原判。二審案件訴訟費(fèi)200

以上就是小編為您整理的贈(zèng)與合同糾紛案例的知識(shí)，通過(guò)對(duì)以上案例的分析，相信您對(duì)于贈(zèng)與合同已經(jīng)有了一定的了解，但是小編提醒您，贈(zèng)與合同是一種比較特殊的合同，因?yàn)榉蓪?duì)于贈(zèng)與合同做了特殊的規(guī)定，在簽訂或者履行贈(zèng)與合同的時(shí)候，您一定要按照法律規(guī)定的程序來(lái)進(jìn)行。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸三明律師。

土地附期限的贈(zèng)與合同怎么寫(xiě)？

什么是附義務(wù)的贈(zèng)與合同？效力是怎樣的？

附條件的贈(zèng)與合同撤銷規(guī)定有哪些?