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房地產(chǎn)開發(fā)商不履行合同怎么辦，相信很多人在買房的時(shí)候都遇到過這樣的一個(gè)令人頭疼的問題。那么，大家都知道哪些解決措施和方法來應(yīng)對(duì)這個(gè)問題呢?下面，律霸小編將會(huì)為大家詳細(xì)的介紹一下相關(guān)的知識(shí)，供大家參考。

一、針對(duì)違約方的不同情況可以采取以下幾種方式解決糾紛：

1、如果對(duì)方雖然違約，但不是蠻不講理，態(tài)度也不是極為蠻橫，有協(xié)商的意愿，有的還表示只要改變一些交易條件，就同意繼續(xù)履行協(xié)議。對(duì)這種情況，建議和對(duì)方協(xié)商，從情理上把道理說清楚，希望對(duì)方能按照協(xié)議約定執(zhí)行，如果經(jīng)濟(jì)上可行，也可以適當(dāng)做些讓步，已圖順利履行合同。如果協(xié)商不成，可以通過律師發(fā)送律師函，從法律上把違約的后果和責(zé)任說清楚，通?？梢云鸬浇鉀Q糾紛的作用。也可以請(qǐng)律師或?qū)I(yè)人員和對(duì)方會(huì)談，這樣有利于促成和解意見的達(dá)成。

2、如果合同中確有約定不明的地方，應(yīng)當(dāng)和對(duì)方認(rèn)真協(xié)商，重新達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，解決因?yàn)榧s定不清無法履行的問題，建議在協(xié)商補(bǔ)充意見時(shí)，如有可能盡量邀請(qǐng)律師或?qū)I(yè)一起辦理比較穩(wěn)妥。因國家新政原因致使房產(chǎn)不能過戶，合同無法繼續(xù)履行，是否屬于情勢(shì)變更，是否可以解除合同，買方是否可以要求退還定金。

3、如果對(duì)方執(zhí)意違約，什么道理都清楚，但就是不想履行合同，有的甚至明確表示，要以承擔(dān)違約責(zé)任的形式解除合同。對(duì)這種情況，建議盡快起訴，沒有別的辦理，拖延訴訟對(duì)買方?jīng)]有任何好處，得到法院判決后，通過強(qiáng)制執(zhí)行才能迫使違約方繼續(xù)履行協(xié)議，法院對(duì)當(dāng)事人違約這種事是會(huì)主持公道的。

二、履行合同的標(biāo)準(zhǔn)：

履行合同的標(biāo)準(zhǔn)履行合同，就其本質(zhì)而言，是指合同的全部履行。只有當(dāng)事人雙方按照合同的約定或者法律的規(guī)定，全面、正確地完成各自承擔(dān)的義務(wù)，才能使合同債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)，也才使合同法律關(guān)系歸于消滅。因而，當(dāng)事人全面、正確地完成合同義務(wù)，是對(duì)當(dāng)事人履約行為的基本要求。只完成合同規(guī)定的部分義務(wù)，就是沒有完全履行;任何一方或雙方均未履行合同規(guī)定的義務(wù)，則屬于完全沒有履行。無論是完全沒有履行，或是沒有完全履行，均與合同履行的要求相悖，當(dāng)事人均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

綜上所述，當(dāng)我們房地產(chǎn)開發(fā)商不履行合同時(shí)，應(yīng)該不要慌張，應(yīng)該及時(shí)向法院提出訴訟，來維護(hù)自己的合法的權(quán)益，保障自己的利益不受侵犯，不能助紂為虐，放任這種行為不管。另外，關(guān)于履行合同的標(biāo)準(zhǔn)，大家可以根據(jù)上面的介紹來判斷，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸西安律師。

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