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現(xiàn)實(shí)生活中會(huì)出現(xiàn)很多種原因而導(dǎo)致將房屋贈(zèng)與他人，根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人需要提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等書(shū)面證件，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)，房屋贈(zèng)與才具有法律效力。而房屋贈(zèng)與合同公證后是否可以撤銷?答案是：一般情況下贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移了就不得撤銷贈(zèng)與合同。

《合同法》規(guī)定一般情況下贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移了就不得撤銷贈(zèng)與合同，對(duì)一般的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與通常是以財(cái)產(chǎn)是否交付來(lái)認(rèn)定財(cái)產(chǎn)權(quán)利是否轉(zhuǎn)移，但對(duì)于房產(chǎn)的贈(zèng)與，因房產(chǎn)是以進(jìn)行房產(chǎn)登記確認(rèn)所有權(quán)，所以房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移以是否進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)為準(zhǔn)。

一、房屋贈(zèng)與合同公證后是否可以取消？

《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第128條規(guī)定“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同辦理了過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立;未辦理過(guò)戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書(shū)交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)?！痹摋l規(guī)定，贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)，還規(guī)定了如果房產(chǎn)未過(guò)戶但房產(chǎn)證交于受贈(zèng)與人且受贈(zèng)人已占有、使用房屋的，可以認(rèn)定為贈(zèng)與有效?！逗贤ā芬?guī)定一般情況下“贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移了不得撤銷”，以贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移做為贈(zèng)與合同成立的標(biāo)準(zhǔn)，與《民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》的規(guī)定略有不同。

《合同法》是全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)于1999年頒布并實(shí)施的法律，而《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》是最高人民法院頒布于1987年實(shí)施的司法解釋，根據(jù)上位法高于下位法，新法優(yōu)于舊法的原則，應(yīng)優(yōu)先適用《合同法》的規(guī)定。因此，在確認(rèn)房產(chǎn)贈(zèng)與是否成立，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，是必須完成過(guò)戶手續(xù)權(quán)利轉(zhuǎn)移了才算成立，而實(shí)際占有使用但沒(méi)過(guò)戶不能認(rèn)定為贈(zèng)與房產(chǎn)成立。在贈(zèng)與合同成立之前，可以撤銷合同，但《合同法》也規(guī)定了幾種不可撤銷的情形：

1、具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同不可撤銷;

2、經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同不可撤銷。

二、房屋贈(zèng)與合同公證后哪些情況下可以拆銷?

《中華人民共和國(guó)合同法》第192條規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情況之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：

1、嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;

2、對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;

3、不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

當(dāng)出現(xiàn)以上法定事由時(shí)，不論贈(zèng)與合同是以何種形式成立，是否經(jīng)過(guò)公贈(zèng)，是否完成交付，贈(zèng)與人都可以提出撤銷贈(zèng)與。

綜上所訴，根據(jù)《合同法》規(guī)定，房屋贈(zèng)與合同公證后是否可以撤銷的答案是：一般是不得撤銷的。如果要撤銷贈(zèng)與的話，必須有法定事由可依，但是不管贈(zèng)與合同以什么樣的形式進(jìn)行訂立和公證，并且贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)是否已經(jīng)交付對(duì)方，是否符合社會(huì)公益和道德義務(wù)兩種性質(zhì)，享有撤銷權(quán)的人都可以撤銷贈(zèng)與。但現(xiàn)實(shí)中事情起因可能相對(duì)來(lái)說(shuō)較為復(fù)雜，因此需要進(jìn)行相對(duì)專業(yè)的咨詢和了解，才能真正的解決相關(guān)問(wèn)題。了解更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸張家界律師。

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