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在實際生活中，人們會因為各種事務(wù)與居間人簽訂居間合同來委托居間人幫忙辦理各種事項。居間合同用簡單的話來說就是居間人向委托他辦理事項的委托人提供中介服務(wù)的合同。下面，律霸小編就將結(jié)合居間合同的簽訂程序、注意事項對居間合同怎么簽進(jìn)行解答。

一、居間合同簽訂程序

《居間合同》的簽訂一般按照以下四步的順序：

1、中介在買賣雙方之間協(xié)商，并就合同主要 條款口頭達(dá)成一致;

2、中介持《居間合同》讓買家簽署并收取買家支付的意向金，中介出具中介公司蓋章的意向金收據(jù);

3、中介在持買家簽署好的《居間合同》交由賣家簽署。(則須讓賣家再簽署一份《定金保管確認(rèn)書》。如果《居間合同》中沒有賣家委托中介保管定金的條款，則將買家所交的意向金交給賣家，讓賣家出具《定金收據(jù)》)

4、中介再持賣家出具的《定金收據(jù)》交給買家，買家將中介出具的意向金收據(jù)還給中介。

二、簽訂立居間合同應(yīng)當(dāng)注意以下的問題：

1、委托人應(yīng)當(dāng)在合同中載明所委托居間從事的活動內(nèi)容，包括種類、范圍和要達(dá)到的要求，給付酬金的數(shù)額、方式和時間。

2、居間人應(yīng)當(dāng)如實向委托人說明自己能夠做到什么程度、需要什么條件完成委托人的委托事項。

3、合同中應(yīng)當(dāng)訂明違約責(zé)任條款。居間人不盡職守而給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償委托人的損失。居間人對所提供的信息、成交的機(jī)會負(fù)有保密的義務(wù)。

4、居間合同的主體具有特殊性。法律和法規(guī)應(yīng)當(dāng)對居間人的資格作出限制，要求居間人具有相應(yīng)的知識、能力和從業(yè)條件，并規(guī)定國家機(jī)關(guān)、領(lǐng)導(dǎo)干部等有特殊職權(quán)的人不得作為居間人從事居間交易。

三、法條參考：

《合同法》

第四百二十四條　居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。

第四百二十五條　居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。

居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第四百二十六條　居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報酬。

居間人促成合同成立的，居間活動的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。

第四百二十七條　居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費(fèi)用。

綜上所述，關(guān)于居間合同怎么簽，律霸小編建議您在與居間人簽訂居間合同的時候一定要注明違約責(zé)任以及合同解除條件，將各條各款事項約定清楚，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，同時也要將勞務(wù)報酬事項約定明確以免因勞務(wù)報酬問題引發(fā)糾紛，造成不必要的麻煩。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸中山律師。

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