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如今，房地產市場快速發(fā)展，不僅帶動了房產中介的成長與發(fā)展，也在帶動著當地經濟的增長，很多時候買賣方可以通過與房產中介簽訂居間合同而獲得所需的信息，但有時合同處理不當也會產生糾紛。下面就由小編來為大家介紹房產中介居間合同糾紛相關法律問題。

一、房產中介居間合同糾紛相關法律問題

所謂居間合同，是指當事人雙方約定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，為他方報告訂立合同的機會或者為訂約提供媒介服務，委托人給付報酬的合同。

(一)如何認定“居間人已促成合同成立”

認定“居間人已促成合同成立”，必須同時滿意兩個條件：

1、是合同的成立與居間人的活動有因果關系;

2、是居間人介紹簽訂的合同應當是依法成立的有效合同?！熬娱g人促成合同成立”，顧文思義，要求該合同的成立是因居間人提供了訂立合同的媒介服務而促成的，即該合同的成立與居間人的活動有因果關系。

合同成立與合同生效是兩個不同的概念，合同法也沒有明確規(guī)定居間人促成訂立的合同應當具有法律效力。但在居間法律關系中，居間人是為委托人服務的，這種服務表現為報告訂約的機會或為訂約的媒介，其目的在于通過居間活動取得報酬。而委托人的目的在于通過居間人的服務，與對方就某一事項達成協(xié)議。只有居間人的活動達到目的了，委托人才負有給付報酬的義務。

(二)居間人未促成合同成立是否可依約主張違約金或服務費?

合同法第四十條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。

合同法第四百二十七條規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬。

然而，實務中，不少居間人為使自己獲取報酬的目的不落空，往往利用格式條款，要求委托人如果因違約未簽訂買賣合同或者因合意解除居間協(xié)議未簽訂買賣合同的，違約方及合意解約方需向居間人支付相當于居間報酬的違約金或服務費。這樣，就使委托人處于必須簽約，否則就要承擔違約金或服務費的不利地位;而其自己則處于無論是否促成合同成立，均可獲取相當于居間報酬的違約金或服務費的有利地位。這明顯加重了委托人的責任。

(三)委托人規(guī)避居間人私下簽訂買賣合同是否構成違約?

根據合同法第一百零七條規(guī)定，所謂違約責任，是指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時應當承擔的民事責任。

從這一定義中我們可以看出，即使合同沒有明確指出某種行為是否屬于違約，只要當事人沒有履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，就構成違約。

上文小編為大家介紹的房產中介居間合同糾紛相關法律問題，這些就是在居間合同糾紛中普遍存在的問題。很多時候由于中介行為不規(guī)范，合同雙方合同條款不履行、合同成立不規(guī)范而造成糾紛。希望大家通過小編的回答以后遇到這類問題，一定要拿起法律武器維護自己的合法權益，更多相關知識您可以咨詢律霸西寧律師。

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