一、因政策變化解除買(mǎi)賣(mài)合同責(zé)任誰(shuí)承擔(dān)

雙方都不需要承擔(dān)責(zé)任。可以要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，因?yàn)檫@種情況屬于不可抗力，是法律明確規(guī)定的可以解除合同的法定條件。

《合同法》第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除

責(zé)任。

本法所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

《合同法》第一百一十八條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

合同法第九十四條規(guī)定，　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

我們可以看到，其實(shí)政策變化致使無(wú)法貸款并不屬于以上情形的任何一種。法院判決的理由大致屬于情勢(shì)變更，但我國(guó)《合同法》并沒(méi)有情勢(shì)變更的規(guī)定。

如此判決在法律上還是有點(diǎn)勉強(qiáng)的。

但是，對(duì)于這種政策變化、影響面極廣的案件類(lèi)型，判決結(jié)果決不是法官個(gè)人的意見(jiàn)，一般都是當(dāng)?shù)胤ㄔ旱膱?zhí)行口徑。因此，這個(gè)案件的參考意義非常重大。

國(guó)家的政策是根據(jù)國(guó)民的需求進(jìn)行改變的，并且國(guó)家在實(shí)行新的政策，都會(huì)提前告知公民，進(jìn)行報(bào)紙、媒體或者是網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行告知。不僅僅是購(gòu)房政策，一切政策只要是由于國(guó)家政策改變，而產(chǎn)生的合同問(wèn)題，那么國(guó)家法律會(huì)承擔(dān)，雙方不需要擔(dān)責(zé)。

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