一、單方解除合同的情形有哪些

依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十九條規(guī)定，具備該條規(guī)定的五種情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。不可抗力是指當(dāng)事人在訂立合同時不能預(yù)見，對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、社會異常事件等。不可抗力事件的發(fā)生，對履行合同的影響可能有大有小。有時只是暫影響合同的履行，當(dāng)事人可以通過延期履行實現(xiàn)合同目的，但不能濫用單方解除權(quán)。因不可抗力事由而單方解除合同的一方當(dāng)事人必須承擔(dān)舉證責(zé)任，說明自己行使解除權(quán)的法律事實已經(jīng)發(fā)生。

2、在覆行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示表明不履行主要債務(wù)。主要債務(wù)是指根據(jù)合同的約定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)債務(wù)的大部分或者對債權(quán)人權(quán)利有重要或者根本性影響的部分。

3、因當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催要后合理期限內(nèi)仍未履行。遲延履行是指債務(wù)人無正當(dāng)理由，在合同約定的履行期限屆滿仍未履行合同債務(wù);或者對于未約定履行期限的合同，債務(wù)人在債權(quán)人提出履行的催告后仍未履行。對于債務(wù)人遲延履行主要債務(wù)的，債權(quán)人首先應(yīng)當(dāng)規(guī)定一個合理期限，書面催告?zhèn)鶆?wù)人履行。

4、當(dāng)事人一方遲延覆行債務(wù)或者有其它違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。如果合同中約定履行期限或者其它合同條款對當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)至關(guān)重要，一方有違約行為將嚴(yán)重影響到當(dāng)事人訂立合同所期望的經(jīng)濟利益時，當(dāng)事人可以不經(jīng)催告程序而直接單方解除合同。

5、法律規(guī)定的其它情形。如：借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款，提前回收或者解除合同;承租人未經(jīng)出租人同意，轉(zhuǎn)租租賃物，出租人可以解除合同等。

二、合同單方解除效力的確定

1、合同法對當(dāng)事人行使解除權(quán)的期限也作了規(guī)定。法律規(guī)定或當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。

2、當(dāng)事人主張解除合同，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機關(guān)確認(rèn)解除合同的效力。

3、當(dāng)事人一方認(rèn)為合同解除條件成就時，合同并不當(dāng)然解除，該當(dāng)事人可以不與對方協(xié)商，通過通知方式解除合同，將解除合同的主張通知對方當(dāng)事人，通知到達(dá)對方當(dāng)事人時該合同解除。因此通知應(yīng)作為解除合同的生效要件。

4、對方當(dāng)事人可以對合同解除提出異議。異議包括實體和程序兩個方面。

(1)實體方面包括：

①雙方約定解除中，條件未成就。

②并未表示不履行主債務(wù)。

③并未遲延履行主債務(wù)。

④遲延履行或其他違約行為并不嚴(yán)重影響訂立合同所期望的利益。

⑤并未發(fā)生不可抗力。

⑥雖發(fā)生不可抗力，但不影響合同的實現(xiàn)等。

(2)程序方面包括：

①遲延履行主債務(wù)并不嚴(yán)重影響合同目的時，享有解除權(quán)的當(dāng)事人沒有催告履行。

②遲延行使解除權(quán)導(dǎo)致該解除權(quán)消滅。

③未履行通知義務(wù)等。

我國《合同法》中就單方解除合同的情形有相應(yīng)的規(guī)定，主要是五種情形。其中要是因為出現(xiàn)了不可抗力的情況，導(dǎo)致一方需要單方面解除合同的話，那這個時候雖然有違約的情況存在，實際另一方也是不能向其主張損害賠償?shù)摹５谄渌那闆r下，單方面解除了合同之后，就造成的損失什么的，可以要求對方進(jìn)行賠償。

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