一、購(gòu)房合同中違約金多少才算合法

根據(jù)最高人民法院商品房買賣合同糾紛司法解釋第十六條規(guī)定當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

買受人逾期付款的違約責(zé)任，分為兩種：

1、逾期期限在雙方的約定期限內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)支付逾期付款及其利息，合同繼續(xù)履行。

2、逾期期限超過約定期限的，可選擇：

(1)合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)當(dāng)支付逾期付款、逾期付款利息、違約金;

(2)解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)支付違約金;

(3)雙方另地約定。

二、逾期付款開發(fā)商能拒絕交房嗎

1、開發(fā)商行使后履行抗辯權(quán)

開發(fā)商以逾期付款為由行使后履行抗辯權(quán)拒絕交付房屋。即所謂的后履行抗辯權(quán)，是指在雙務(wù)合同中，負(fù)有先履行義務(wù)的一方當(dāng)事人，屆期未履行義務(wù)或不適當(dāng)履行義務(wù)時(shí)，后履行義務(wù)的一方當(dāng)事人享有的可拒絕對(duì)方履行或相應(yīng)履行要求的權(quán)利。所謂雙務(wù)合同，是指雙方當(dāng)事人的義務(wù)互為對(duì)待給付或?qū)r(jià)關(guān)系的合同。商品房買賣合同就是雙務(wù)合同。買房人有付款義務(wù)，開發(fā)商有交房義務(wù)，買賣雙方履行義務(wù)的期限分別屆滿、屆至。后履行抗辯權(quán)實(shí)質(zhì)上是對(duì)先履行義務(wù)一方違約的抗辯。

2、開發(fā)商行使后履行抗辯權(quán)不成立的情況

如果買房人未能在約定期限內(nèi)支付大部分的購(gòu)房款，那么開發(fā)商就可根據(jù)《合同法》第六十七條規(guī)定的先履行抗辯權(quán)拒絕交房;如果買房人已經(jīng)在約定期限內(nèi)支付大部分的房款，那么開發(fā)商拒絕交房抗辯不予成立。

3、買房人以賣房人不具備房屋交付條件的情況，行使不安抗辯不成立

買房人可否以賣房人不具備房屋交付條件，而依據(jù)《合同法》第六十八條的規(guī)定行使不安抗辯權(quán)而拒交購(gòu)房款呢其實(shí)這是不可以的。

《合同法》規(guī)定的不安抗辯權(quán)行使條件，必須是有確切證據(jù)證明賣房人經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化;轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);喪失商業(yè)信譽(yù);有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。房屋不具備交付條件不屬于以上四種情形。

這類房屋買賣合同中，應(yīng)詳細(xì)的注明雙方的違約范圍和賠償范圍。按照違約的情況支付相應(yīng)的違約金，還應(yīng)對(duì)這類房屋在買賣過程中，相應(yīng)的房款支付和交房時(shí)間做出規(guī)定，一旦出現(xiàn)延遲的現(xiàn)象時(shí)，也可以視為一種違約行為。

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