一、通常購(gòu)買毛坯房違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少?

購(gòu)買毛坯房違約金標(biāo)準(zhǔn)是沒有統(tǒng)一規(guī)定的，商品房買賣中違約金的確定主要是依據(jù)《合同法》的規(guī)定，“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金(違約金數(shù)額不得超過實(shí)際損失的3%);也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法”。購(gòu)房者可獲雙倍賠償?shù)那樾危?/p>

(1)和購(gòu)房者簽訂買賣合同之后，在第一位購(gòu)房者不知情的情況下，開發(fā)商方又將房屋出賣給另一位購(gòu)房者。

(2)開發(fā)商方故意向購(gòu)房者隱瞞項(xiàng)目并未取得《商品房預(yù)售許可證》的信息，或者向購(gòu)房者提供虛假的《商品房預(yù)售許可證》，進(jìn)而誘導(dǎo)購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同。

(3)開發(fā)商方故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房的事實(shí)，導(dǎo)致購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同并付款。

(4)所出售的房屋已經(jīng)被抵押，但出賣時(shí)隱瞞這一事實(shí)。

(5)交房時(shí)，房屋的實(shí)際面積小于合同約定面積，并且面積誤差比值超過3%，那么3%以內(nèi)(包括3%)部分的房款額由出賣人返還給買方，并支付利息。超過3%部分的房款額，出賣人雙倍返還買方。

二、可以解除商品房買賣合同的情形

(1)房屋主體質(zhì)量不合格時(shí)，買受人可以請(qǐng)求解除合同。

(2)拆遷人將補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人的，被拆遷人可以向拆遷人請(qǐng)求解除安置協(xié)議

(3)開發(fā)商將商品房出賣后，又將同一房屋進(jìn)行抵押的，買受人可以請(qǐng)求解除合同

(4)開放商將同一房屋出售給兩個(gè)以上的消費(fèi)者的，買受人可以請(qǐng)求解除合同

(5)出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，將房屋出售給買受人的，買受人知情后可以解除合同

(6)出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，再將此房屋出賣給買受人的，買受人知情后可以解除合同

(7)因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人可以請(qǐng)求解除合同

(8)套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同也無處理約定，且面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人可以解除合同

(9)出賣人遲延交房經(jīng)催告后三個(gè)月期滿出賣人仍未房，買受人可以請(qǐng)求解除合同

(10)由于出賣人的原因?qū)е沦I受人無法按期辦理房屋所有權(quán)登記，買受人可以請(qǐng)求解除合同。

不管是毛坯房還是精裝房的違約金，這個(gè)實(shí)際上跟買受人購(gòu)買的這套房子的價(jià)格也有一定的關(guān)系，類似于當(dāng)事人購(gòu)買的毛坯房?jī)r(jià)值已經(jīng)上千萬，而自己買的這套毛坯房總共就是幾十萬元左右，違約以后的違約金標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)是一樣的。

合同違約金一般是多少？是否有上限？

合同當(dāng)事人約定違約金的上限是多少?

合同違約金條款的效力規(guī)則是什么