一、工程驗(yàn)收合同違約金支付的方式有哪些?
《中國(guó)人民共和國(guó)合同法》相關(guān)條款,違約金有法定違約金與約定違約金之分,如果合同雙方在合同中的違約責(zé)任中約定了違約金額,則在法律允許的范圍內(nèi),按照約定的數(shù)額執(zhí)行,如果沒(méi)有約定相應(yīng)的違約金額的,按照實(shí)際損失的金額進(jìn)行賠付。
《中國(guó)人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
二、從《合同法》第一百一十四條中我們可以看到,約定違約金具有如下特征:
(1)違約金的數(shù)額是雙方預(yù)先確定的;
(2)違約金是—種違約后的補(bǔ)救措施;
(3)違約金的支付是獨(dú)立于履行行為之外的給付。
我們?cè)诳纯础吨腥A人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋(二)中關(guān)于違約責(zé)任的解釋。
第二十七條當(dāng)事人通過(guò)反訴或者抗辯的方式,請(qǐng)求人民法院依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定調(diào)整違約金的,人民法院應(yīng)予支持。
第二十八條當(dāng)事人依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定,請(qǐng)求人民法院增加違約金的,增加后的違約金數(shù)額以不超過(guò)實(shí)際損失額為限。增加違約金以后,當(dāng)事人又請(qǐng)求對(duì)方賠償損失的,人民法院不予支持。
第二十九條當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的,人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ),兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素,根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量,并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的,一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”。
三、違約金的具體理由
考察一般持第三種觀點(diǎn)的論著其具體理由主要有四:
1、違約金具有從屬性。違約金與違約金的支付不同,前者一般依違約金條款產(chǎn)生,是從屬于合同債務(wù)的從債,后者僅使債的標(biāo)的。正是依違約金約款產(chǎn)生的違約金債務(wù)是合同的從債務(wù),違約金才發(fā)生其擔(dān)保作用。因?yàn)楸WC、定金、抵押、質(zhì)押等傳統(tǒng)民法的擔(dān)保方式也正是為主債實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的從債,因而才具有擔(dān)保性。
2、違約金的設(shè)立可以使當(dāng)事人預(yù)知不履行的后果。在合同訂立以后,當(dāng)事人對(duì)違約可能造成的損失及承擔(dān)的責(zé)任的范圍,均能事先了解,而當(dāng)事人為避免承擔(dān)支付違約金的責(zé)任,就必須正確履行合同。正是從這個(gè)意義上說(shuō),違約金可以督促當(dāng)事人嚴(yán)格履行合同,確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)。此點(diǎn)也是違約金與傳統(tǒng)擔(dān)保方式相同之處。
3、第二種觀點(diǎn)一般以違約金債務(wù)人喪生清償能力后的實(shí)際結(jié)果來(lái)否定違約金具有擔(dān)保屬性理由不充分。擔(dān)保不是保險(xiǎn),它只能在一定程度上起到維護(hù)債權(quán)人利益的作用,即使傳統(tǒng)的民法中的擔(dān)保方式也不能保證債務(wù)人履行到期履行債務(wù)。
4、由于懲罰性違約金的數(shù)額較多,且多與違約所致?lián)p失無(wú)關(guān),故更能有效的督促當(dāng)事人履行合同。
而持有第二種觀點(diǎn)的論著主要認(rèn)為合同法設(shè)立違約責(zé)任制度,通過(guò)懲罰過(guò)錯(cuò)違約,使債務(wù)人積極適當(dāng)?shù)穆男衅淞x務(wù),從而保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。從這個(gè)意義上講,違約責(zé)任也是對(duì)合同的擔(dān)保。但是在擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)這點(diǎn)上,違約責(zé)任畢竟有其不足,主要體現(xiàn)在:要受制于債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)狀況;作為事后補(bǔ)救顯得消極;在效力上屬于債的范疇而無(wú)法與物權(quán)對(duì)抗;違約責(zé)任多以過(guò)錯(cuò)為要件而對(duì)于無(wú)過(guò)錯(cuò)情形無(wú)濟(jì)于事。而在將違約責(zé)任同債的擔(dān)保做分析比較之后,可以發(fā)現(xiàn)如果說(shuō)違約金有擔(dān)保功能,那也沒(méi)有超出其他違約責(zé)任方式所具有的擔(dān)保作用的限度,因而從其擔(dān)保力不夠來(lái)最終反對(duì)其具有擔(dān)保屬性。
綜合上面所說(shuō)的,違約金一般是針對(duì)于有利益關(guān)系的人所簽訂的合同才會(huì)實(shí)施的行為,而且違約金的支付也會(huì)由雙方來(lái)進(jìn)行協(xié)商,不管是約定還是法定的給予都應(yīng)該要按照條款來(lái)進(jìn)行,所以,雙方在協(xié)商的時(shí)候就要按照條款來(lái),這樣才能更好的保障各自的利益。
開(kāi)發(fā)商延期交房違約金應(yīng)該怎么計(jì)算和賠償
違約金的比例一般是多少
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