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寧波
租賃合同糾紛的訴訟時效怎么計算?
?訴訟時效是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)力即喪失請求司法機關(guān)強制力保護其權(quán)利的法律制度。因租賃合同的履行過程中因為延付或拒付租金引起的糾紛應(yīng)當適用1年的訴訟時效外,其他基于租賃合同所引起的糾紛均適用2年的訴訟時效,注意2017年10月1日之后,《民法總則》將2年的普通訴訟時效改為了3年。
一、分期支付租金的訴訟時效從何時起算?
最高人民法院給云南省高級人民法院函復(fù):你院《云南省高級人民法院關(guān)于繼續(xù)性租金債權(quán)的訴訟時效期間如何計算的請示》收悉。經(jīng)研究,答復(fù)如下:對分期履行合同的每一期債務(wù)發(fā)生爭議的,訴訟時效期間自該期債務(wù)履行期屆滿之日的次日起算。
二、合同履行完畢,承租人出具的欠條訴訟時效怎么計算?
最高人民法院研究室《關(guān)于對租賃合同債務(wù)人因欠付租金而出具的“欠款結(jié)算單”不適用普通訴訟時效的復(fù)函》中也表述了這種觀點。
函復(fù):租賃合同債務(wù)人因欠付租金而出具的“欠款結(jié)算單”只表明未付租金的數(shù)額,并未改變其與債權(quán)人之間的租賃關(guān)系。因此,租賃合同當事人之間就該欠款結(jié)算單所發(fā)生糾紛的訴訟時效期間適用1年的訴訟時效規(guī)定。
三、沒約定租金給付期限的訴訟時效怎么算?
根據(jù)是《合同法》第62條規(guī)定的“當事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,適用下列規(guī)定:
履行期限不明確的,債務(wù)人可以隨時履行,債權(quán)人也可以隨時要求履行,但應(yīng)當給對方必要的準備時間。”即,對于未約定租金給付期限的訴訟生效的起算點只能從債權(quán)人向債務(wù)人提出履行要求、且履行寬限期屆滿之第二日開始。
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