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寧波
房屋租賃合同糾紛時效為多長時間?
民事訴訟的時效,根據(jù)2017年10月1日施行的中華人民共和國民法總則第一百八十八條對訴訟時效的規(guī)定:向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的除外。有幾種特殊情況的時效為1年。其中,房屋租賃中,承租人拒付,或者延付租金,出租人起訴請求人民法院予以保護(hù)的時效為1年。
所以,房屋租賃合同中,凡因承租人拒付、延付租金而引起的訴訟,出租人一定要牢記其訴訟時效為1年,超過1年起訴的,法院若查明,此前出租人明知自己的權(quán)利受到侵犯而不主張,那么,出租人就喪失了勝訴的權(quán)利。我國民法中規(guī)定的最長訴訟時效為20年,在這20年中,盡管出租人不知道自己的權(quán)利受到侵害,超過20年的,法院也以超過時效來處理。
關(guān)于租金延付或拒付的訴訟時效
我國《民法通則》第136條第三項規(guī)定:延付或拒付租金的,訴訟時效期間為1年。
另據(jù)《合同法》第227條規(guī)定:承租方逾期不交房租,出租方有權(quán)解除合同,收回房屋,追求承租方的違約責(zé)任。原告在起訴前長達(dá)1年多的時間內(nèi),從未行使過上述權(quán)利,即使被告因種種原因未及時交納房租。
租賃合同具有臨時性,是因租賃合同讓渡的是租賃物的使用價值之故,物的使用價值往往具有一定的期限性,如果當(dāng)事人約定的租賃期過長,即與臨時讓渡物的使用價值的租賃合同的目的不符,容易導(dǎo)致物的返還糾紛。就租賃合同的期限而言,當(dāng)事人只能在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行約定,當(dāng)事人約定的租賃期限如果超過法律規(guī)定的最長期限,超過的部分無效,并非整個租賃合同無效。
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