一、合同約定的違約金比率太高怎么辦?

合同約定的違約金比率太高可以由雙方協(xié)商降低，違約金沒有規(guī)定的比例，雙方都接受就行.違約金的比例規(guī)定要看具體的內(nèi)容，如開發(fā)商延期交房，其違約賠償為萬分之二;買方違約，定金不能收回，賣方違約加倍返還定金等.一般涉及到開發(fā)商違約的內(nèi)容，賠償?shù)谋壤洼^低.

司法解釋中的“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;”，應(yīng)該是對合同法違約金過高的一個注解，而不是對違約金比例的規(guī)定。

二、合同違約金怎么計算?

如果合同雙方對違約金有約定，按照合同約定處理。合同法規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

如果合同雙方在合同中沒有約定違約金的，違約金一般等于違約所造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

合同法規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

任何人都可以自愿與對方簽署經(jīng)濟(jì)性質(zhì)的合同，并且也可以在雙方協(xié)商的前提之下約定違約金，但是任何的違約情形在出現(xiàn)之后若是一方發(fā)現(xiàn)之前約定的違約比率太高，此時若是可以與對方協(xié)商達(dá)成一致，是可以減少違約金的支付數(shù)額的。

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