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寧波
租客提前解除租賃合同怎么賠償?
?一般，房屋租賃合同都會約定違約金條款，實際租房過程中，房東也會預先收取幾個月的租金作為押金，如果雙方一旦發(fā)生什么爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金。法律上，押金一般應理解為保證房屋及家具完好的保證金，它和違約金是兩回事，不能直接將押金認定為提前解約的違約金。
對于違約金的具體數(shù)額，法律并沒有明確規(guī)定，在合同法中，違約金數(shù)額的確定主要遵循一個原則：就是有約定的從約定，無約定的按照實際損失計算。按照法律規(guī)定，無論哪一方提出的損失數(shù)額，都必須提供相應的證據(jù)加以證明。
具體而言，關(guān)于違約金，《合同法》有如下規(guī)定：
第114條：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
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