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寧波
房屋租賃合同未約定違約金的如何辦
房屋租賃合同，是指房屋出租人向承租人提供房屋，使用承租人支付租金，合同終止后將房屋完好無(wú)損地交還出租人的合同。為了處理可能發(fā)生的糾紛，雙方一般會(huì)在合同中規(guī)定違約金，但如果違約金沒(méi)有規(guī)定怎么辦?關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，如果存在違約，即使沒(méi)有約定違約，也可以主張違約?！逗贤ā返谝话僖皇l規(guī)定，一方不履行合同義務(wù)或者不履行合同義務(wù)，另一方在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第113條規(guī)定:如果一方不履行合同義務(wù)或合同義務(wù)不符合合同,賠償數(shù)額應(yīng)當(dāng)?shù)扔谠斐闪硪环綋p失的違約造成的損失,包括合同履行后獲得的利益,但不得超過(guò)違約的損失可能是由于違反合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到合同締約方得出結(jié)論。由此可見(jiàn)，對(duì)損失的賠償并不一定是一致的。
只要該行為構(gòu)成違約，對(duì)方就可能被要求承擔(dān)違約責(zé)任。具體到房屋租賃合同，合同中未約定違約金的，按照對(duì)方違約造成的實(shí)際損失計(jì)算違約金，退還定金和多余的房屋租金。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十二條。一方不履行合同義務(wù)或者不履行合同義務(wù)不符合合同約定的，另一方應(yīng)當(dāng)在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后賠償損失。《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者合同義務(wù)不符合合同約定的。賠償損失的數(shù)量造成另一方應(yīng)該等于違反合同所造成的損失,包括合同可以獲得性能好處后不得超過(guò)的損失可能是由于違反合同時(shí)預(yù)見(jiàn)或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)方違反合同訂立合同。
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