一、合同無(wú)效定金條款有法律效力嗎

依照法律規(guī)定，定金超過(guò)總價(jià)款的20%部分是無(wú)效的。但無(wú)論定金條款是否有效，都不影響買賣合同的效力，所以有權(quán)要求房主辦理過(guò)戶手續(xù)。

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九十條規(guī)定： 當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。

又根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十六條規(guī)定 合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。 也就是說(shuō)本合同定金條款無(wú)效的，不影響合同的繼續(xù)履行，原告在接到銀行提前還貸通知的應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知被告，要求被告付款，而截至應(yīng)訴之日被告都未接到原告要求付款的通知。

雖然合同中規(guī)定了超過(guò)30日不履行的，合同自動(dòng)終止。但是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十六條： 當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。

二、什么是購(gòu)房合同中的定金

定金是指房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人為了確保合同的履行，在尚未簽訂合同前由買方預(yù)先支支付賣方一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保。 定金 屬于法律用語(yǔ)，是對(duì)債權(quán)的擔(dān)?？?，應(yīng)以書面形式約定。而 訂金 并非法律用語(yǔ)，通常被理解為預(yù)付款。在司法審判中，二者的法律后果完全不同。若是 定金 ，則根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，應(yīng)適用定金罰則，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是一旦給付定金的一方不履行約定義務(wù)的，則無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還定金;反之收取定金的一方違約的，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。但若是 訂金 ，那么無(wú)論賣方還是買方違約，收取 訂金 的一方都應(yīng)如數(shù)退還。