一、購(gòu)房款違約金調(diào)低可以嗎?

購(gòu)房款違約金可以適當(dāng)調(diào)低，調(diào)整的依據(jù)是以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量。

房屋差價(jià)可以作為非違約方的損失，由違約方予以賠償，最高人民法院指導(dǎo)意見認(rèn)為，由于出賣人拒絕履行合同，導(dǎo)致買受人需要另行購(gòu)買相類似的房屋，則其需要支付的另行購(gòu)房成本就同其之前簽約的購(gòu)房成本之間存在明顯的價(jià)值之差，此種房屋差價(jià)是由違約方的違約行為造成的，可以作為守約方所遭受的損失。

二、利息損失與違約金的關(guān)系

關(guān)于違約金的基本性質(zhì)，根據(jù)合同法規(guī)定，其對(duì)違約金描述以及對(duì)違約金的調(diào)整是以“造成的損失”為參照系數(shù)的，也即仍受民法“損失填補(bǔ)”原則規(guī)制，故其基本性質(zhì)應(yīng)界定為預(yù)定的損害賠償金，是以補(bǔ)償性為基礎(chǔ)的，它是當(dāng)事人在違約事實(shí)發(fā)生以前確定的。

基于違約金與損害賠償金在性質(zhì)、功能上的相當(dāng)性以及違約金適用上的方便性，根據(jù)合同法上的約定優(yōu)先原則，可以確定兩者的基本關(guān)系為二者不能并用，且應(yīng)優(yōu)先適用違約金條款(責(zé)任)。

民事訴訟中，對(duì)于當(dāng)事人主張的利息應(yīng)區(qū)分是利息損失還是利息收益。商品房買賣合同解除后，購(gòu)房人所主張賠償?shù)馁?gòu)房款利息屬于利息損失，適用損害賠償?shù)膫险?qǐng)求權(quán)規(guī)則，它與違約金在性質(zhì)、功能上相當(dāng)，根據(jù)合同法約定優(yōu)先原則，二者并不能并存，應(yīng)優(yōu)先適用違約金條款。如果違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，可依當(dāng)事人申請(qǐng)對(duì)違約金作出適當(dāng)調(diào)整。

購(gòu)房簽署合同時(shí)，一方民事主體為了使得自己的權(quán)益得到更好的保障，一般會(huì)與對(duì)方約定違約金的比例，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，違約金在約定之后，若發(fā)生了逾期交房等情形之后，開發(fā)商需要支付違約金，若約定的違約金過高，可以適當(dāng)調(diào)低。

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