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寧波
房產(chǎn)抵押需要什么條件？
房地產(chǎn)抵押一般需要具備以下條件:
1.具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實(shí)際年齡一般不超過65歲;
2. 有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)和婚姻狀況證明;
3.有良好的信息記錄和還款意愿;
4. 有適當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的收入來源，并有能力定期償還貸款的本息;規(guī)定的上市交易條件可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，不需要任何其他擔(dān)保物。5.未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，有房地產(chǎn)部門和土地管理部門頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證和土地權(quán)證;
6.有合法有效的房屋齡不滿十年的購房合同，已經(jīng)或者已經(jīng)支付了不低于購房全價(jià)30%的首付款;已購買并辦理住房抵押貸款的原住房抵押貸款已償還一年以上，上述貸款余額不足抵押房屋價(jià)值的60%，抵押房屋已取得房屋權(quán)屬證書。
7. 借款人有合法有效的購買合同或協(xié)議;
8. 有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。
法律依據(jù):《擔(dān)保法》第五十三條。債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，可以與抵押人約定折價(jià)或者折價(jià)拍賣、變賣抵押物取得的價(jià)款賠償?shù)盅何?協(xié)議不成，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
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