根據(jù)合同法第五十二條,有五例無(wú)效合同,但由于相對(duì)粗糙度的合同法的規(guī)定,第二條最高人民法院的解釋涉及的應(yīng)用的幾個(gè)問(wèn)題上的法律案件的審判商品房銷(xiāo)售合同和第十條進(jìn)一步細(xì)化和明確。根據(jù)該“解釋”，商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形有兩種。一是“未取得商品房預(yù)售許可證明而與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同”無(wú)效;出賣(mài)人與第三人惡意串通，分別訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，將房屋交付使用，致使買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋的，也是無(wú)效的。根據(jù)第九條的解釋,發(fā)現(xiàn)無(wú)效的合同之后,買(mǎi)方可以要求賣(mài)方承擔(dān)的賠償責(zé)任不超過(guò)兩倍支付購(gòu)買(mǎi):法律基礎(chǔ):合同法第五十二條的人民共和國(guó)中國(guó)合同在下列情形之一的無(wú)效:(1)一方總結(jié)合同欺詐或強(qiáng)制手段,損害國(guó)家利益;(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的;

(四)損害公共利益的;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的?！白罡呷嗣穹ㄔ旱慕忉寧讉€(gè)問(wèn)題有關(guān)適用法律糾紛的審判商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第二條賣(mài)方不能取得商品房預(yù)售許可證證書(shū)與買(mǎi)方訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效,但商品房預(yù)售合同起訴之前獲得銷(xiāo)售許可證的證書(shū)可能被視為有效。9條賣(mài)方進(jìn)入商業(yè)的銷(xiāo)售合同,下列情形之一的導(dǎo)致合同無(wú)效,或者買(mǎi)家已經(jīng)取消或撤銷(xiāo)請(qǐng)求退還購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和支付的利息,賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)購(gòu)買(mǎi)增加了一倍賠償責(zé)任:(一)故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證的;(二)故意隱瞞已售出房屋抵押的;(三)故意隱瞞已將房屋出售給他人或者安置房屋拆遷補(bǔ)償的事實(shí)的。第十條買(mǎi)受人根據(jù)出賣(mài)人與第三人的惡意串通，應(yīng)當(dāng)另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，交付使用，致使買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋的。