一、工程延期違約金主張時(shí)效從何時(shí)開(kāi)始起算？

工程違約金主張時(shí)效從違約的第一天開(kāi)始計(jì)算，也就是超過(guò)合同約定日期的第一天。

違約行為發(fā)生之日，違約金的訴訟時(shí)效亦開(kāi)始起算。其后續(xù)時(shí)間對(duì)債權(quán)構(gòu)成或數(shù)額變化不產(chǎn)生任何影響，無(wú)須時(shí)間補(bǔ)充即告成立和完成。

二、建筑工程延誤違約金

原則上是有約定從約定，但是需要符合實(shí)際情況。

1、工期延誤的情形有哪些?

《示范文本》通用條款規(guī)定了工期延誤，需要索賠、簽證的其中情形，合同雙方也可以再進(jìn)行其他約定。

(1) 發(fā)包人未能按專用條款的約定提供圖紙及開(kāi)工條件;

(2) 發(fā)包方未能按約定日期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款，致使施工不能正常進(jìn)行;

(3) 工程師未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等，致使施工不能正常進(jìn)行;

(4) 工程設(shè)計(jì)變更和工程量增加;

(5) 一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí);

(6) 不可抗力;

(7) 專用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況。

2、因發(fā)包人的原因造成工期順延的事實(shí)，承包人如何履行催告義務(wù)?

根據(jù)《司法解釋》和《建設(shè)工程施工合同》(示范文本)規(guī)定，發(fā)包人遲延支付預(yù)付款、進(jìn)度款，承包人均有通知的義務(wù)。

3、發(fā)包人、監(jiān)理單位經(jīng)常在簽證單上簽署“不同意追加費(fèi)用”或“工期不予順延”，承包人有何良策?

(1) 如果屬于設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，對(duì)該部分工程價(jià)款不能協(xié)商一致，承包人可以要求按照定額審價(jià);

(2) 如果是合同范圍之外的工程，承包人需要保留發(fā)包人同意施工的憑證，然后結(jié)合其他簽證據(jù)實(shí)結(jié)算;

(3) 如果因發(fā)包人的原因，造成在工程的關(guān)鍵線路上工期延誤，承包人應(yīng)及時(shí)收集并保管證據(jù)，包括使用照片、攝像等手段固定證據(jù);

(4)前述幾種情況實(shí)際上都已進(jìn)行索賠程序，承包人有一項(xiàng)工作必不可少，即在建設(shè)單位或建立單位簽署“不同意追加費(fèi)用”或“工期不予順延”后面聲明，承包人不同意或有異議，并將日期和時(shí)間簽在建設(shè)單位或監(jiān)理單位之后;

(5)承包人可以申請(qǐng)審價(jià)單位進(jìn)行審價(jià)，也可以在竣工結(jié)算時(shí)提出追加，如果仍然不能達(dá)成一致意見(jiàn)，可以通過(guò)司法鑒定解決。

4、承包人主張工期順延，需要注意哪些事項(xiàng)?

(1) 準(zhǔn)備收集固定導(dǎo)致工期延誤的事實(shí)證據(jù)，比如變更設(shè)計(jì)工程量增加、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提高、施工圖紙沒(méi)有到位、開(kāi)工延遲、指令錯(cuò)誤、拖延驗(yàn)收隱蔽工程等事實(shí);

(2) 這些事實(shí)與工期延誤之間具有因果關(guān)系，即拖延的事實(shí)必須在關(guān)鍵線路上;

(3) 順延的具體天數(shù)，承包人在辦理工期簽證時(shí)，特別注意應(yīng)該特別記載工期順延天數(shù)，否則一旦爭(zhēng)議，承包人舉證難度增加。

5、承包人如何避免逾期竣工違約責(zé)任?

(1) 掌握施工進(jìn)度，避免工期延誤;

(2) 收集工期順延的證據(jù);

(3) 承包合同對(duì)逾期竣工的違約金約定要盡可能小。

6、合同無(wú)效，發(fā)包人能否追究承包人工期延誤的違約責(zé)任?

(1) 按照法律規(guī)定，如果合同無(wú)效，有關(guān)工期以及工期延誤的違約條款均屬無(wú)效，但是解決爭(zhēng)議的條款是有效的;

(2) 發(fā)包人不能依據(jù)合同條款追究承包人工期延誤的違約責(zé)任;

(3) 如果一方當(dāng)事人因合同無(wú)效造成損失而訴至法院或仲裁機(jī)關(guān)，法院或仲裁機(jī)關(guān)會(huì)根據(jù)各方當(dāng)事人導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)責(zé)任大小，裁判各方承擔(dān)損失。

工程延期竣工如果要追究責(zé)任的話，要在訴訟時(shí)效區(qū)間內(nèi)進(jìn)行追訴，一旦超過(guò)追訴的有效區(qū)間，就失去了追索權(quán)。建筑工程延期的第一天即可以開(kāi)始追究負(fù)責(zé)人的責(zé)任，要求主張違約金的賠償，若果是在工程延期竣工后很長(zhǎng)時(shí)間，比如三年后，追索權(quán)已經(jīng)失效了。

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