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寧波
定金合同糾紛怎么處理？
定金合同糾紛處理規(guī)則
(一)定金罰則的適用規(guī)則。
我國合同法第115條對定金是這樣規(guī)定的：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。
(二)實際交付定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額處理規(guī)則。
定金合同簽訂后，如果應當交付定金的一方實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，根據(jù)最高人民法院《關于適用若干問題的解釋》第119條規(guī)定視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。擔保法規(guī)定，定金合同自從實際交付定金之日起生效。
簽合同時的注意事項
(一)嚴格審查主合同效力
定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。因此，應當在簽訂定金合同時注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。
(二)簽訂書面定金合同
簽訂書面定金合同的主要目的是證明定金合同的存在，避免定金合同糾紛發(fā)生，并且有利于糾紛發(fā)生后劃分責任，提供依據(jù)。合同雙方應對定金作出書面約定，特別要對違反主合同條款或補充合同條款時如何處理定金作出約定。
定金合同成立的要件
(一)要有兩個以上合同當事人;
(二)當事人意思表示一致。定金合同除需具備一般合同的成立要件外，定金的成立須由當事人訂立書面合同。
一般合同的生效要件：
1、當事具有相應的民事行為能力;
2、意識表示真實;
3、合同內容合法。
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