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寧波
房屋租賃糾紛有哪些?
房屋租賃糾紛既包括公有房屋租賃的糾紛，也包括是私有房屋租賃的糾紛。長期以來，公共住房租賃糾紛的癥結在于國有房地產公司本身的轉變或沒有改變。
除了以上幾種類型外，在我日常生活中，關于房屋租賃的各種糾紛還有很多，主要類型歸納為租金支付糾紛、損害賠償糾紛等，
(一)租金支付糾紛
出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法
(1)租賃雙方協(xié)商一致。可以及時支付租金，也可以是業(yè)主同意推遲支付，不涉及租賃合同的其他方面。
(2)比前一種情況更進一步，雙方在明確責任的前提下，解決了如何支付違約責任的問題。 并繼續(xù)實施租賃合同。
(3)解除租賃合同。主要原因是雙方都失去了繼續(xù)履行合同的基礎，或者雙方協(xié)商終止租賃關系。
(二)損害賠償糾紛
房地產租賃關系中的破壞補償與其他法律關系中的破壞補償一樣，主要是由侵權造成的。
目前，只有上海高級人民法院才有關于如何補償租戶對住房裝修的審判指導，無論出于何種原因提前終止合同。 業(yè)主應向租戶賠償裝修費用的其余部分，以反映公平原則，但合同應按照協(xié)議處理。
(三)租賃備案糾紛
對于房屋租賃合同，一些城市沒有要求向當?shù)氐姆康禺a管理部門申請租賃合同。租承雙方可能會產生爭執(zhí)，結果也會發(fā)生糾紛。
(四)其他爭端的糾紛
除了上述違約和損害賠償糾紛外，房地產租賃也是如此。 此外，在房地產租賃期間出售的優(yōu)先權糾紛，如房屋使用糾紛和租賃合同，使承租人無法與第三人爭論。
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