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寧波
房屋買賣合同糾紛的處理原則有哪些？
一、房屋買賣合同糾紛的處理原則有哪些？
第一、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定為有效。
第二、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
第三、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
第四、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，對合同效力暫不表態(tài)，實際處理中應本著尊重現狀、維護穩(wěn)定的原則，承認購房人對房屋的現狀以及繼續(xù)占有、居住、使用該房屋的權利。
二、農村房屋買賣的宅基地糾紛怎么處理?
1、協(xié)商解決：雙方之間通過和平協(xié)商，達成協(xié)議，協(xié)議的內容不得違反有關法律、法規(guī)，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益。
2、人民調解：雙方私下協(xié)商不成，可通過調解委員會作為第三方機構進行調解，在法院的主持下雙方達成和解協(xié)議。
認定買賣合同效力
1、宅基地房屋買賣的雙方為同一集體經濟組織成員的，且經過宅基地審批手續(xù)的，認定合同有效。
審批手續(xù)為經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準。
2、集體經濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，但尚未辦理相關范圍內國有土地使用權證的，此范圍內的房屋買賣合同對雙方當事人有法律約束力。
3、城鎮(zhèn)居民購買集體經濟組織所有宅基地上的房屋的，認定合同無效。
4、非同一集體經濟組織成員之間購買宅基地上房屋的，認定買賣合同無效。
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