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寧波
發(fā)生房產(chǎn)租賃合同糾紛應(yīng)該怎么辦？
房屋租賃糾紛處理方法
一、調(diào)解
在第三方的主持下，出租人、承租人雙方經(jīng)過(guò)自愿協(xié)商。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，對(duì)基層進(jìn)行民間糾紛的調(diào)解處理。
二、訴訟
有的租賃糾紛問(wèn)題雙方不愿意調(diào)解，但是又未達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以向人民法院提起訴訟。法院訴訟的強(qiáng)制性結(jié)果遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了調(diào)解和仲裁。
避免房屋糾紛賠償中的房屋租賃糾紛，在租房時(shí)需要注意的事項(xiàng)如下
(一)房屋的最長(zhǎng)租賃期限不能超過(guò)20年，否則超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過(guò)20年;
(二)房屋交付時(shí)較好詳細(xì)約定好所交付房屋的現(xiàn)狀或列出詳細(xì)清單和對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行描述后各方當(dāng)事人簽字確認(rèn);
(三)房屋租賃較好簽訂好書面房屋出租合同書，以防無(wú)據(jù)可查。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃，任何一方可以隨時(shí)解除合同;
(四)對(duì)于房屋的裝修責(zé)任以及裝修設(shè)備、裝修價(jià)值的歸屬一般都應(yīng)當(dāng)約定清楚，否則在租賃期限屆滿后可能就會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議。在租房過(guò)程中發(fā)生房屋租賃糾紛是很麻煩的，當(dāng)發(fā)生糾紛的時(shí)候作為租客可以先和房東進(jìn)行協(xié)商解決，如果協(xié)商不成功的話就可以申請(qǐng)仲裁解決或者向法院進(jìn)行起訴解決;同時(shí)在租房時(shí)需要核實(shí)清楚重要的事項(xiàng)來(lái)避免房屋糾紛賠償。如果租客與房東的自身情況比較復(fù)雜可以咨詢有名律師，來(lái)給予自己意見(jiàn)和幫助。
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