一、購(gòu)房延期交付違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么?

由于施工進(jìn)度原因?qū)е麻_發(fā)商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬分之三。

《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

二、延期交房的原因包括哪些?

在實(shí)踐中，開發(fā)商延期交房的原因有很多，總結(jié)起來導(dǎo)致開發(fā)商延期交房的主要原因有以下幾種：

1、未驗(yàn)收合格。主要指房屋因?yàn)榇嬖趪?yán)重的質(zhì)量問題而未驗(yàn)收合格以及沒有達(dá)到《消防法》要求，沒通過驗(yàn)收。

2、施工未完成或遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決;

3、市政配套工程的批準(zhǔn)與安裝的延誤;

4、貸款未辦好;

5、開發(fā)商資金跟不上，如拖欠工人工資導(dǎo)致工人罷工、鬧事等;

6、小區(qū)道路和環(huán)境建設(shè)未竣工;

7、政府對(duì)外部道路的規(guī)劃和市政配套設(shè)施發(fā)生了變更、導(dǎo)致小區(qū)不能如期完工;

8、開發(fā)商對(duì)房屋設(shè)計(jì)、小區(qū)規(guī)劃進(jìn)行修改導(dǎo)致無法如期完工;

9、開發(fā)商捂盤等漲價(jià)，不惜毀約。

10、不可抗力。如洪水、地震、火災(zāi)、罷工、騷亂等。

開發(fā)商如果沒有按照合同的約定交房，業(yè)主首先需要知道沒能如期交房的真實(shí)原因，如果只是因?yàn)槭┕さ倪M(jìn)度影響到了交房的時(shí)間，那可以要求開發(fā)商支付違約金，但假如是開發(fā)商的開發(fā)項(xiàng)目是違規(guī)的，被政府部門依法叫停了的話，業(yè)主要做的不是索要違約金，而是要和開發(fā)商解除合同并索要損失的。

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