一、土地出讓合同訴訟的時效是多久?

土地使用權出讓合同訴訟時效期間為三年，訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。在法律規(guī)定的訴訟時效期間內，權利人提出請求的，人民法院就強制義務人履行所承擔的義務。而在法定的訴訟時效期間屆滿之后，權利人行使請求權的，人民法院就不再予以保護。值得注意的是，訴訟時效屆滿后，義務人雖可拒絕履行其義務，權利人請求權的行使僅發(fā)生障礙，權利本身及請求權并不消滅。當事人超過訴訟時效后起訴的，人民法院應當受理。受理后查明無中止，中斷，延長事由的，判決駁回其訴訟請求。

二、土地出讓合同的法律特征有哪些?

1、土地使用權出讓合同是一種民事合同。

土地使用權出讓合同是依照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t簽訂的，政府作為合同中的出讓人，與用地人即合同中的受讓人地位平等，只有雙方意思表示一致，出讓合同才能成立。政府雖在合同中表達國家意志，但國家意志在合同中僅僅是土地所有人的意志，對他方并不具有強制性。沒有受讓人的同意，國家的單方意志不能成立合同，也不能對他人產生約束力。出讓合同確定的是平等的民事主體之間的權利義務關系，是由出讓人和受讓人在充分協(xié)商的基礎上共同簽訂的。當事人任何一方違背土地使用權出讓合同約定的義務，都要承擔相應的法律責任。所以，土地使用權出讓合同是一種民事合同。

2、土地使用權出讓合同的目的在于設定不動產物權。

受讓人簽訂出讓合同是為了在特定的土地上取得占有、使用和收益的權利。政府簽訂出讓合同是為了使國家土地所有權的權能發(fā)生分離，由受讓人在支付出讓金的前提下，獲得部分土地所有權權能，實現(xiàn)用益目的。所以，土地使用權出讓合同不僅是民事合同，還是民事合同中的物權合同。

3、土地使用權出讓合同是一種要式合同。

土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后，應當依照規(guī)定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。因此，只有在按規(guī)定辦理登記，領取土地使用證后才發(fā)生土地使用權轉移的效力。

綜上所述，土地使用權可以出讓轉讓，雙方會簽訂書面合同，對出讓各種事項規(guī)定清楚。如果在合同履行中一方違約，調解不成的，當事人可以走法律程序，向法院起訴。這種糾紛是普通的民事就是，適用于三年的訴訟時效。如違約方履行承諾，則會造成時效中斷。

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