現(xiàn)在買(mǎi)賣二手房都需要通過(guò)中介來(lái)完成，買(mǎi)賣雙方通過(guò)和中介簽署居間合同來(lái)明確房屋買(mǎi)賣各種事項(xiàng)。房屋的價(jià)格一天一個(gè)變化，在行情好的時(shí)候，經(jīng)常發(fā)生賣家串通中介違約的事情，這樣對(duì)于購(gòu)房者會(huì)帶來(lái)一定損失，那么如何確定居間合同違約差價(jià)賠償金額？下面請(qǐng)小編給大家講解下相關(guān)知識(shí)。

一、居間合同違約是否可以主張差價(jià)賠償？

賣家違反合同約定造成損害的，應(yīng)當(dāng)賠償商品升值后的差價(jià)。違約方違約，需要賠償違約損失給守約方。具體金額可以根據(jù)直接的實(shí)際損失和可預(yù)見(jiàn)的可得利益計(jì)算。其中也包括買(mǎi)賣合同中，因違約導(dǎo)致的差價(jià)。

二、確定賠償差價(jià)的一般方法有哪些？

1、對(duì)比最相類似的商品市場(chǎng)成交價(jià)與合同價(jià)的差額確定；

2、通過(guò)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定；

3、通過(guò)起訴到法院，由法院確定差價(jià)。

三、通過(guò)起訴來(lái)主張這一筆賠償，需要注意哪些問(wèn)題？

1、選擇起訴法院

合同有約定管轄法院的，以合同約定的為準(zhǔn)。

合同沒(méi)有約定管轄法院，或者約定不明的，在被告住所地或合同履行地法院起訴。其中：

（1）爭(zhēng)議標(biāo)的為給付貨幣的，接收貨幣一方所在地為合同履行地；

（2）交付不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)所在地為合同履行地；

（3）其他標(biāo)的，履行義務(wù)一方所在地為合同履行地。

2、起訴需要提交的相關(guān)材料

（1）民事訴訟狀：主張的是違約損失賠償?shù)牟顑r(jià)，所以應(yīng)當(dāng)在民事起訴狀中寫(xiě)明這個(gè)訴訟請(qǐng)求。

（2）證據(jù)：簽訂的合同原件；對(duì)方?jīng)]有履行合同義務(wù)的證據(jù)等等。

申請(qǐng)起訴后，法庭會(huì)審查所提交的材料，再通知開(kāi)庭。根據(jù)具體案情的需要，如果案情比較簡(jiǎn)單的，一般是3個(gè)月可以審判。如果案情比較復(fù)雜的，可以是再延遲3個(gè)月，也就是6個(gè)月審判。

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由此可見(jiàn)，針對(duì)因房屋價(jià)格上漲而毀約的情況，如果中介有責(zé)任，那么其也要承擔(dān)相關(guān)賠償。在確定居間合同違約差價(jià)賠償金額上面，有幾個(gè)方法可以使用，包括對(duì)比類似房屋成交價(jià)、通過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)作出評(píng)估或者向法院提出訴訟，由法院介入處理。這方面，《合同法》中有相關(guān)的條文作出規(guī)定，大家可以做進(jìn)一步的理解學(xué)習(xí)。

居間合同違約責(zé)任怎么承擔(dān)

簽了居間合同要付違約金嗎

簽了居間合同違約時(shí)應(yīng)怎么處理