最高額抵押與一般抵押權相比，最高額抵押權有以下不同點：

一是擔保的債權是不特定的，即不能具體地肯定所擔保債權的數(shù)額。一般是為將來將要連續(xù)發(fā)生的債權進行擔保，但也可以是為已經(jīng)發(fā)生的債權擔保。

二是最高額抵押權并不以主債權的存在為前提。最高額抵押權并不因擔保的主債權數(shù)額為零時消滅，這種抵押權并不像一般抵押權那樣從屬于債權。

三是雙方在最高額抵押合同中約定的期間是主債權確定的期間(或稱為主債權發(fā)生的期間)，而非主債權的履行期限。

設立最高額抵押權以后，抵押當事人不必再為約定期間內(nèi)發(fā)生的每一起債權去設定擔保。因此，當事人設定最高額抵押權并經(jīng)登記機構(gòu)登記后，抵押權就依法成立，除了要把已經(jīng)存在的某一債權轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權范圍以外，無須再將往后的債權合同交給登記機構(gòu)。

最高額抵押有別于一般抵押權的特點：

1.最高額抵押所擔保的債權額是確定的，但實際發(fā)生的債權額是不確定的。設定最高額抵押時，債權尚未發(fā)生，為保證將來債權的實現(xiàn)，抵押權人與抵押人協(xié)議商定擔保的最高債權額度，抵押人以其抵押財產(chǎn)在此額度內(nèi)對債權作擔保。

比如，張某以一處房產(chǎn)為抵押物，與債權人李某簽訂了一份擔保將來可能發(fā)生的100萬元債權的最高額抵押合同。

2.最高額抵押是對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權作擔保。所謂一定期間，是指發(fā)生債權的期間，

比如，從2001年1月1日至2001年12月31日發(fā)生的債權，抵押人對這個期間發(fā)生的債權作擔保。所謂連續(xù)發(fā)生的債權，是指實際發(fā)生的債權次數(shù)是不確定的，并且是接連發(fā)生的，比如，張某在1月份向李某借款20萬元，3月份又借了30萬元，5月份又借了40萬元，6月份還了60萬元，8月份又借了40萬元，以此類推，張某在這一年之內(nèi)借了還，還了借，只要借款余額不超過100萬元，張某抵押的房產(chǎn)對這一年之內(nèi)發(fā)生的不超過100萬元的借款的償還作擔保。可見，最高額抵押以一次訂立的抵押合同，進行一次抵押物登記就可以對一個時期內(nèi)多次發(fā)生的債權作擔保，既省時、省力、省錢，又可以加速資金流通，有利于促進經(jīng)濟發(fā)展。

3.最高額抵押只適用于貸款合同以及債權人與債務人就某項商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同。規(guī)定某項商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的交易可以適用最高額抵押方式，主要是為了簡化手續(xù)，方便當事人，有利于生產(chǎn)經(jīng)營。

4.最高額抵押的主合同債權不得轉(zhuǎn)讓。最高額抵押所有擔保的債權在合同約定的期間內(nèi)經(jīng)常發(fā)生變更，處于不穩(wěn)定狀態(tài)，如果允許主合同債權轉(zhuǎn)讓，必然會發(fā)生最高額抵押權是否隨之轉(zhuǎn)讓的問題，以及對以后再發(fā)生的債權如何擔保等問題。在我國市場機制尚未完善的情況下，為保障信貸和交易安全，暫規(guī)定最高額抵押的主合同債權不得轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)：

第二百零三條為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產(chǎn)的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。

最高額抵押權設立前已經(jīng)存在的債權，經(jīng)當事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權范圍。

第二百零四條最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權不得轉(zhuǎn)讓，但當事人另有約定的除外。

第二百零五條最高額抵押擔保的債權確定前，抵押權人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權確定的期間、債權范圍以及最高債權額，但變更的內(nèi)容不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響。