一、商品房買賣合同無效民事訴訟書怎么寫?

原告：xxx，漢族，年　月　日生，身份證號：xxxxx 　住xxxxxx。

被告：xxx房地產有限公司，組織機構代碼：xx 住所地：xxx　法定代表人：xxx

訴訟請求：

1、確認原告與被告簽訂的房屋買賣合同無效。

2、被告返還購房款xxxxxx元并按照銀行的同期貸款利率支付自2013年1月12日至判決生效日止的利息。

3、本案訴訟費由被告負擔。

事實與理由：

20XX年X月XX日，原告與被告簽訂房屋買賣合同，約定原告購買由被告開發(fā)的x小區(qū)x號樓x單元x號的房屋一套。原告向被告交納了全部購房款xxxxxx元。按照房屋買賣合同的約定，被告應當于20XX年XX月XX日前向原告交付符合約定的房屋，但被告應交付的房屋已怠工停建。原告多次催告被告履約及請求解除房屋買賣合同并返還已付購房款，但均未果。被告逾期未交房的行為顯已違約，合同目的已經無法實現(xiàn)。

為此，原告現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國合同法》以及《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等相關法律向貴院提起上訴請求，懇請貴院予以支持，以維護原告的合法權益。

此致

xxx人民法院

二、房屋買賣合同無效的有以下幾種：

如果房屋買賣雙方就尚未取得產權證書的房屋簽訂房屋買賣合同的，該合同一般不會因房屋沒有產權證而無效，但如果因為不能取得產權證導致買方不能按約定時間辦理過戶手續(xù)的，賣方可能會承擔相應的違約責任，但如果出售的房屋沒有預售許可證或者建筑工程規(guī)劃許可證，也可能導致合同無效，大家在房屋買賣交易時，應仔細核實房屋權屬情況，以免發(fā)生糾紛。

1、房地產分離出賣，合同無效。

2、產權未登記過戶，合同無效。

3、產權主體有問題，合同無效。

4、侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。

5、單位違反規(guī)定購房，合同無效。

6、價格欺詐，顯失公平，合同無效。

7、非法轉讓，合同無效。

一般來說，對于商品房買賣合同無效，是因為雙方因為在某些事情上并沒有進行溝通清楚，或者是因為賣方沒有將該房屋的部分權利給予買方。并且賣方涉嫌侵害了買方的相關的權益。如果雙方能夠按照違約情況進行解決的話，是最好如果不能夠按照違約情況解決，只能夠按照該合同無效來進行解決。

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