【法律條文】

《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同案件適用法律問題的解釋》第三條：當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。

【條文解讀】

無權(quán)處分合同的效力。根據(jù)合同法第51條的規(guī)定，在權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)人取得處分權(quán)之前，無權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)的買賣合同屬于效力未定的合同。按照效力未定法律行為的一般理論，權(quán)利人拒絕追認(rèn)或者無處分權(quán)人確定無法取得標(biāo)的物所有權(quán)的，該無權(quán)處分合同自始無效。這是本解釋施行前各地法院處分無權(quán)處分案件的基本態(tài)度。但是在本條解釋生效施行之后，就無權(quán)處分合同，即便權(quán)利人拒絕追認(rèn)或者無處分權(quán)人確定無法取得標(biāo)的物所有權(quán)的，出賣人或者買受人關(guān)于合同無效的主張，法院均不予支持。事實(shí)上，在本條解釋的基礎(chǔ)上，可以認(rèn)為，無權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)的買賣合同，就是有效的債權(quán)合同。

債權(quán)行為與無權(quán)行為的區(qū)分。本條規(guī)定在民法理論上，是繼《物權(quán)法》第十五條和《合同法解釋二》第十五條之后，進(jìn)一步明確了債權(quán)行為和無權(quán)行為的區(qū)分原則。具體到無權(quán)處分的情形，根據(jù)本條解釋，買賣合同的債權(quán)行為是有效的，但賣方向買方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的物權(quán)行為仍屬于效力未定的無權(quán)處分行為，需要權(quán)利人的追認(rèn)才能生效，生效之后才能取得標(biāo)的物的所有權(quán)。當(dāng)然，若買方屬于善意第三人(即不知賣方無權(quán)處分)，則其另受善意取得制度的保護(hù)。不論權(quán)利人追認(rèn)與否，均可直接適用《物權(quán)法》第 106條而取得標(biāo)的物所有權(quán)。

無權(quán)處分不能履約的責(zé)任。此處的違約責(zé)任適用《合同法》第七章的規(guī)定，解除合同適用《合同法》第六章的規(guī)定。

【關(guān)聯(lián)法規(guī)】

《合同法》第51條 無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。

第132條 出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。

《合同法解釋二》第15條 出賣人就同一標(biāo)的物訂立多重買賣合同，合同均不具有合同法第五十二條規(guī)定的無效情形，買受人因不能按照合同約定取得標(biāo)的物所有權(quán)，請(qǐng)求追究出賣人違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

《物權(quán)法》第15條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

第106條 無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;

(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;

(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。

當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。