抵押期限與抵押權期限

一、抵押期限與抵押權期限的法律依據(jù)

根據(jù)《擔保法》第41條：“當事人以本法第42條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效”，即抵押權自登記之日起生效。所以說，房地產(chǎn)抵押期限的起始日為抵押合同登記生效之日;

另根據(jù)建設部房地業(yè)司在1995年《關于“房屋他項權證”有關問題請示的答復》第一條中規(guī)定：“《房屋他項權證》中，抵押期限應為抵押合同規(guī)定的債務人履行債務的期限?！狈康禺a(chǎn)抵押期限的屆滿日為抵押合同規(guī)定的債務人履行債務的期限。因此，房地產(chǎn)抵押期限是自房地產(chǎn)抵押合同登記生效之日起至主合同債的屆滿之日。

我國《擔保法》第52條規(guī)定：“抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅”。故房地產(chǎn)抵押權期限為房地產(chǎn)抵押合同登記生效之日起至主合同債消滅之日。

二、房地產(chǎn)抵押期限與房地產(chǎn)抵押權期限的區(qū)別

首先，兩者終了之日不同。前者的終了之日依賴于主合同債的屆滿期。因主合同債的屆滿期已經(jīng)合同約定，所以房地產(chǎn)抵押期限是確定的。后者的終了之日依附于主合同債的消滅。因主合同債的消滅之日往往與合同約定的債的履行期限不符，所以房地產(chǎn)抵押權的期限是不確定的。

三、房地產(chǎn)抵押期限與房地產(chǎn)抵押權期限的聯(lián)系

房地產(chǎn)抵押期限、房地產(chǎn)抵押權的期限均始自抵押合同的登記生效之日。在抵押期限內(nèi)，債務人履行了債務，抵押權隨之消失;在抵押期限屆滿時，債務人未履行債務，抵押權期限超越抵押期限而存續(xù)，直至主合同之債消滅。

四、行使房地產(chǎn)抵押權的期限

行使房地產(chǎn)抵押權的期限是指行使該權始于何時，終于何日。歸納起來，大致可以分為三種狀態(tài)。

(1)在房地產(chǎn)抵押期限內(nèi)的抵押權的行使。

當房地產(chǎn)抵押期限未屆滿時，房地產(chǎn)抵押權一般不可行使。但當?shù)盅喝伺c債務人系同一人且其在房地產(chǎn)抵押期限內(nèi)破產(chǎn)時，根據(jù)我國《企業(yè)破產(chǎn)法》第28條：“已作為擔保物的財產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)”之規(guī)定，抵押權人對抵押物可以行使優(yōu)先受償權。

(2)在房地產(chǎn)抵押期限屆滿后的抵押權的行使。

《擔保法》第33條規(guī)定：“債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定的以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價格優(yōu)先受償”行使抵押權的前提是債務人不履行債務，只要構成這一要件，抵押權人即可行使抵押權。

(3)抵押權的訴訟時效與主合同之債的訴訟時效匹配。

我國《民法通則》第135條規(guī)定：“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期為2年，法律另有規(guī)定的除外。”這一規(guī)定，使得債權人對債務的請求權必須在合同約定的債的清償期滿2年內(nèi)行使。否則，盡管債權并未消失，卻將喪失請求法院保護其債權的勝訴權。

當主合同之債的訴訟時效被中斷、中止時，其抵押權的勝訴權也相應中斷、中止，即重新計算或延長訴訟時效。根據(jù)我國《民法通則》第137條：“從權利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護”之訴訟時效除斥期間的規(guī)定，抵押權的勝訴權將隨主合同之債罹于訴訟時效的除斥期間而永久喪失。

綜上可以知道，房地產(chǎn)抵押期限的屆滿日為抵押合同規(guī)定的債務人履行債務的期限，房地產(chǎn)抵押權期限為房地產(chǎn)抵押合同登記生效之日起至主合同債消滅之日。他們兩者之間是有區(qū)別的，且抵押權是與擔保的債權同時存在的，有其他不懂的問題可以登陸律霸網(wǎng)。