定金能要回來嗎？在什么情況能要回

1、自己違約的，不能要回定金。

這里也會涉及很多原因，我們以買房為例：

現(xiàn)在買房大多都是通過首付 按揭的方式，實踐中，不乏會出現(xiàn)購房者因為自身的原因，導(dǎo)致不能買房：

簽合同交定金之后，購房者反悔不賣房;

購房者沒有辦下來貸款手續(xù)，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的。

2、屬于對方違約的，可以要回定金。

這里我們要特別注意，屬于商家違約的，可以要求對方雙倍返還定金。

確定對方違約，最基本的依據(jù)就是所簽訂的合同，在這里我們以買房合同為例講解：

在買賣商品房合同中，屬于開發(fā)商違約的情形大致包括：

(1)開發(fā)商沒有售房資質(zhì);

(2)逾期交房;

(3)面積出現(xiàn)誤差;

(4)設(shè)備、裝修不符合合同約定;

(5)變更規(guī)劃、設(shè)計;

(6)房屋質(zhì)量不合格;

(7)未按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

屬于買家違約的情形大致包括：

(1)買家后悔不買房;

(2)買家貸款貸不下來;

(3)其他買家不買房的情形。

商家違約拒退定金的，可以向法院起訴，要求對方雙倍定金及支付相應(yīng)利息損失。與此同時，你要注意準(zhǔn)備一些相關(guān)證據(jù)材料，比如雙方簽訂的合同、對方?jīng)]有履行合同的證據(jù)、民事起訴狀等。

注意分清是定金還是訂金，退訂不退定!

另外還要注意的是，實踐中還有一個叫“訂金”，訂金不是一個嚴(yán)格的法律上的概念，一般理解為預(yù)付款，交付“訂金”是先予履行債務(wù)的行為。如果一方違約，雙方有約定的按照約定執(zhí)行;如果無約定，經(jīng)營者違約時，應(yīng)無條件退款訂金。也就是我們常說的“退訂不退定”。

我們在主張是否可以退還定金時，首先要弄明白是定金還是訂金，然后再分析是商家違約在先，還是自己的原因。

看到這里，都明白了交了定金之后，自己原因?qū)е潞贤K止的，無權(quán)要求返還定金。因此建議廣大消費者，在交付定金之前，要謹(jǐn)記這一點，切忌匆匆忙忙交付定金后，卻要不回定金。而如果遇到對方商家違約，不愿意退還定金的，要積極起訴維權(quán)。選擇起訴維權(quán)的，要準(zhǔn)備好民事起訴狀和相關(guān)證據(jù)材料，一些證據(jù)材料比較難搜集的，可以委托律師協(xié)助。

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1、自己違約的，不能要回定金。

這里也會涉及很多原因，我們以買房為例：

現(xiàn)在買房大多都是通過首付 按揭的方式，實踐中，不乏會出現(xiàn)購房者因為自身的原因，導(dǎo)致不能買房：

簽合同交定金之后，購房者反悔不賣房;

購房者沒有辦下來貸款手續(xù)，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的。

2、屬于對方違約的，可以要回定金。

這里我們要特別注意，屬于商家違約的，可以要求對方雙倍返還定金。

確定對方違約，最基本的依據(jù)就是所簽訂的合同，在這里我們以買房合同為例講解：

在買賣商品房合同中，屬于開發(fā)商違約的情形大致包括：

(1)開發(fā)商沒有售房資質(zhì);

(2)逾期交房;

(3)面積出現(xiàn)誤差;

(4)設(shè)備、裝修不符合合同約定;

(5)變更規(guī)劃、設(shè)計;

(6)房屋質(zhì)量不合格;

(7)未按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

屬于買家違約的情形大致包括：

(1)買家后悔不買房;

(2)買家貸款貸不下來;

(3)其他買家不買房的情形。

商家違約拒退定金的，可以向法院起訴，要求對方雙倍定金及支付相應(yīng)利息損失。與此同時，你要注意準(zhǔn)備一些相關(guān)證據(jù)材料，比如雙方簽訂的合同、對方?jīng)]有履行合同的證據(jù)、民事起訴狀等。

注意分清是定金還是訂金，退訂不退定!

另外還要注意的是，實踐中還有一個叫“訂金”，訂金不是一個嚴(yán)格的法律上的概念，一般理解為預(yù)付款，交付“訂金”是先予履行債務(wù)的行為。如果一方違約，雙方有約定的按照約定執(zhí)行;如果無約定，經(jīng)營者違約時，應(yīng)無條件退款訂金。也就是我們常說的“退訂不退定”。

我們在主張是否可以退還定金時，首先要弄明白是定金還是訂金，然后再分析是商家違約在先，還是自己的原因。

看到這里，都明白了交了定金之后，自己原因?qū)е潞贤K止的，無權(quán)要求返還定金。因此建議廣大消費者，在交付定金之前，要謹(jǐn)記這一點，切忌匆匆忙忙交付定金后，卻要不回定金。而如果遇到對方商家違約，不愿意退還定金的，要積極起訴維權(quán)。選擇起訴維權(quán)的，要準(zhǔn)備好民事起訴狀和相關(guān)證據(jù)材料，一些證據(jù)材料比較難搜集的，可以委托律師協(xié)助。

定金在實踐中很多人都會誤以為為"訂金",雖然讀音相同,但"訂金"卻不具備定金法律上的性質(zhì)。換句話說，若合同上書寫的是“訂金”，即使對方違約時，也不可以要求對方退還兩倍訂金，因此在書寫合同時，注意書寫。兩個字不同，在性質(zhì)就千差萬別，從而大家一定注意定金的法律性質(zhì)。

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