一、店面合同到期轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么辦?

合同到期，如果房東說要收回店面自己經(jīng)營(yíng)，可以要求收回轉(zhuǎn)讓費(fèi)。具體方法是：

1、雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，雙方可以做適當(dāng)?shù)淖尣?，這是解決問題的上上策。

2、如果協(xié)商不成，可以找雙方都熟悉的人員或者相關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解，這樣也比較有效的。

3、如果上述兩個(gè)辦法不行，只能向法院起訴，通過法律解決問題。

二、商場(chǎng)商鋪合同到期續(xù)簽有優(yōu)先權(quán)嗎?

我國(guó)法律并未規(guī)定優(yōu)先租賃權(quán)，不過，也不排斥優(yōu)先租賃權(quán)。

如果承租人和出租人在租賃合同中約定了優(yōu)先租賃權(quán)的，這是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。

合同到期后，出租人應(yīng)保障原承租人優(yōu)先租賃權(quán)的實(shí)現(xiàn)。在新的競(jìng)租者提出新的承租條件后，出租人應(yīng)先征求原承租人是否愿意接受該新的承租條件，如果承租人接受該承租條件，出租人應(yīng)將租賃物優(yōu)先出租給原承租人，只有在原承租人明確表示不能接受新的承租條件時(shí)，出租人方可將租賃物出租給新的承租人。四、約定的優(yōu)先租賃權(quán)合法有效，受法律保護(hù)，不過，如果新的承租者是善意承租，優(yōu)先租賃權(quán)不能否定新的租賃合同的效力，只能是追償違約方的賠償責(zé)任。

三、在簽定轉(zhuǎn)租合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;

2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān);

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;

4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù);

5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定;

6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任;

8、應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。

對(duì)于轉(zhuǎn)讓費(fèi)，如果雙方都無意再重新續(xù)簽新的店鋪?zhàn)赓U合同，那轉(zhuǎn)讓費(fèi)最好的解決辦法是協(xié)商，或者還有其他合理的維權(quán)途徑就是通過民事法院，而且都刻在知道房屋租賃合同快到期之前，在轉(zhuǎn)讓相關(guān)店面的時(shí)候本身就應(yīng)該讓房東知道的，房東對(duì)于店面的轉(zhuǎn)讓是享有知情權(quán)的。

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