由于受到電商銷售模式的沖擊，現(xiàn)實生活當(dāng)中實體店的經(jīng)營狀況處于整體蕭條的一個狀態(tài)，因而也就導(dǎo)致了現(xiàn)如今實體商鋪轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象非常普遍。有關(guān)商鋪買賣費(fèi)用的問題，商鋪買賣的成交價格是買家和賣家自己協(xié)商的，可是在這其中，除了商鋪的成交價格以外，還關(guān)系到其他費(fèi)用的。下面小編要給大家介紹的就是，商鋪買賣費(fèi)用是否有相關(guān)法律依據(jù)?

一、商鋪買賣費(fèi)用是否有相關(guān)法律依據(jù)?

(一)買家支付的稅費(fèi)

買家契稅=3%成交價;另外還有交易手續(xù)費(fèi)5元/平米;印花稅=0.05%成交價，產(chǎn)權(quán)登記550元/戶。

(二)賣家支付的稅費(fèi)

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：

1、營業(yè)稅及附加

稅費(fèi)為差額的5.56%

2、土地增值稅

稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%-60%(按差額比率不同累進(jìn)計算)：

(1)增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%;

(2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%;

(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%;

(4)增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

備注：土地增值稅，不提供購入發(fā)票按總價3%計算。

3、個人所得稅

稅費(fèi)為凈收入的20%;不提供購入法票的按轉(zhuǎn)讓收入的1%計算。

二、買商鋪注意事項有哪些?

1、商鋪的產(chǎn)權(quán)。商鋪的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，購買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞。

2、商鋪本身結(jié)構(gòu)。不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等;只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對象的使用標(biāo)準(zhǔn)。

3、配套設(shè)施。良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。

4、選擇好地段，地段直接關(guān)系到商鋪的價格，購買者應(yīng)該綜合自己的購買能力而定，太偏的地方近期沒有多少升值空間，太繁華的地段價格比較高，應(yīng)該綜合所選的地方的規(guī)劃情況考慮。

其實也就是商鋪在買賣過程當(dāng)中，必須要向當(dāng)?shù)囟悇?wù)局繳納的稅費(fèi)。對于買方來說，需要給國家交契稅，印花稅，最后在辦理產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移的時候需要交登記費(fèi)。而賣家就需要向國家交個人所得稅，土地增值稅等相關(guān)費(fèi)用，各地稅收政策和商鋪買賣的實際成交價格會影響到稅費(fèi)的交納總額。

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