合同撤銷權(quán)法院判決書范本

合同撤銷權(quán)法院判決書

原告郭XX，男，漢族，住佛山市禪城區(qū)，身份證號(hào)碼：×××

委托代理人符XX、區(qū)XX，分別、實(shí)習(xí)律師。

被告何XX，男，漢族，住佛山市禪城區(qū)，身份證號(hào)碼：×××

委托代理人李XX，XXX律師事務(wù)所律師。

被告胡XX，女，漢族，住佛山市XXX，身份證號(hào)碼：×××

第三人羅XX，女，漢族，住佛山市XXX，身份證號(hào)碼：×××

委托代理人張XX，廣東XX律師事務(wù)所律師。

原告郭XX訴被告何XX、胡XX、第三人羅XX債權(quán)人撤銷權(quán)糾紛一案，本院于2015年12月21日立案受理后，依法由審判員田XX用簡易程序獨(dú)任審判，并于2016年3月3日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人符XX、被告何XX的委托代理人李XX、第三人的委托代理人張XX到庭參加訴訟，被告胡XX經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，被告何XX和胡XX在夫妻關(guān)系存續(xù)期間于2014年5月4日以何XX名義向原告借款共計(jì)750萬元并約定利息。此后經(jīng)原告多次催要，兩被告僅歸還200萬元，尚欠700萬元。原告遂訴至法院。經(jīng)一審法院依法判令被告何XX和胡XX歸還借款并支付相應(yīng)利息，二審維持原判?，F(xiàn)該案進(jìn)入執(zhí)行階段，可被告名下沒有可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，原告的債權(quán)無法通過執(zhí)行得到實(shí)現(xiàn)。原告發(fā)現(xiàn)在被告何XX借款到期、原告催促何XX還款期間，被告何XX為達(dá)逃債目的，于2014年10月28日以明顯不合理的低價(jià)將其位于佛山市禪城區(qū)XX路XX號(hào)XX房這一僅有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人羅XX。兩被告以60萬元的明顯低價(jià)出賣面積為131.47平方米的房產(chǎn)，其開具的售房發(fā)票也僅為55萬元，且在房屋出售后兩被告仍然居住在該賣出的房屋內(nèi)，由此可見這是兩被告為了逃避債務(wù)事實(shí)的虛假房屋買賣行為。原告就此情況已于2015年7月向禪城法院提起過撤銷權(quán)之訴，但因與本案相關(guān)聯(lián)的民間借貸案未進(jìn)入執(zhí)行階段而撤回起訴，現(xiàn)因民間借貸案已進(jìn)入執(zhí)行階段，經(jīng)查，兩被告與該案第三名被告名下均無其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，其名下財(cái)產(chǎn)也無法清償原告的債務(wù)，故兩被告買賣涉案房產(chǎn)的行為嚴(yán)重?fù)p害原告?zhèn)鶛?quán)，符合合同法第七十四條關(guān)于債權(quán)人撤銷權(quán)的情形，為維護(hù)原告合法權(quán)益，請(qǐng)求判令：

1、撤銷被告何XX與第三人羅XX簽訂的關(guān)于禪城區(qū)XX路XX號(hào)XX房的房地產(chǎn)買賣合同;

2、本案訴訟費(fèi)由兩被告連帶承擔(dān)。

庭審中，原告明確其訴請(qǐng)撤銷的為被告何XX與第三人羅XX于2014年10月28日簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》，并補(bǔ)充如下意見：原告享有債權(quán)的案件已進(jìn)入執(zhí)行階段，原告僅收到1萬元的款項(xiàng)，該案已經(jīng)終結(jié)執(zhí)行。

被告何XX答辯稱，原告的起訴不符合事實(shí)和法律規(guī)定，請(qǐng)求法院依法駁回。

理由如下：

1、涉案房產(chǎn)既不是無償轉(zhuǎn)讓，也不是明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓，被告何XX與第三人交易的價(jià)格超過市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，沒有觸犯合同法第74條的規(guī)定，且第三人也已實(shí)際交納相關(guān)款項(xiàng)，雙方簽訂的買賣合同合法合理。被告何XX合法處理自己的財(cái)產(chǎn)，第三人以合理的價(jià)格購買，其是善意取得涉案房屋。

2、法院已經(jīng)判決被告何XX欠原告款項(xiàng)，何XX沒有惡意逃避的主觀故意，且原告也無證據(jù)證明。

3、原告于2015年12月21日提起本案訴訟，而執(zhí)行裁定是在2016年1月27日作出，即原告在沒有確認(rèn)被告何XX的轉(zhuǎn)讓行為是否對(duì)其造成損害的情況下提起訴訟，因此原告無權(quán)提起債權(quán)人撤銷權(quán)之訴。

被告胡XX未到庭應(yīng)訴，亦未提交書面答辯意見。

第三人羅XX述稱，第三人與被告何XX簽訂的房屋買賣合同合法、合理且已完成過戶登記，第三人已經(jīng)合法擁有涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)并已經(jīng)實(shí)際占有使用，請(qǐng)求依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。理由如下：

1、第三人與被告何XX于2014年10月28日簽訂房屋買賣合同，于2014年11月19日辦理涉案房屋的變更登記，沒有任何法律上的缺陷和瑕疵，合法有效。

2、房屋不同于一般商品，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格由多種因素決定。第三人購買涉案房屋價(jià)格合理，原告認(rèn)為轉(zhuǎn)讓價(jià)格過低沒有事實(shí)及法律依據(jù)。第三人已經(jīng)依法納稅，若房價(jià)過低不可能通過稅務(wù)部門審批。

3、第三人對(duì)被告何XX轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)對(duì)債權(quán)人造成損害不知情，原告行使撤銷權(quán)沒有法律依據(jù)。第三人與被告何XX簽訂買賣合同、辦理房屋變更登記時(shí)，本案原告與被告何XX之間的債務(wù)關(guān)系尚未進(jìn)行訴訟。

4、原告至今沒有證據(jù)證明兩被告及保證人沒有清償能力，實(shí)際上法院已查封被告何XX的一輛車、保證人馮XX的一輛車及房產(chǎn)，故原告提起本案訴訟沒有任何依據(jù)，明顯濫用訴訟權(quán)利。

原告訴訟中提交如下證據(jù)：

1、原告的身份證、兩被告及第三人的人口信息查詢表。擬證明原告、兩被告及第三人的訴訟主體資格。

2、房地產(chǎn)買賣合同、購房發(fā)票。擬證明被告何XX與第三人進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)間及價(jià)格。

3、民事起訴狀、借款協(xié)議書、確認(rèn)書、(2015)佛城法民三初字第XX號(hào)《民事判決書》、(2015)佛中法民一終字第XX號(hào)《民事判決書》。擬證明被告何XX于2014年5月5日向原告借款后一直未還款，在原告追討下，被告何XX于2014年8月2日簽訂確認(rèn)書承諾還款，但至今未還;被告何XX于2014年10月將涉案房屋轉(zhuǎn)讓，原告雖未提起訴訟，但被告何XX將唯一住房轉(zhuǎn)讓存在惡意。

4、執(zhí)行申請(qǐng)書、執(zhí)行立案受理通知書、執(zhí)行裁定書、執(zhí)行決定書、限制消費(fèi)令。擬證明原告與被告的民間借貸糾紛經(jīng)法院判決生效后，原告已申請(qǐng)執(zhí)行，經(jīng)過執(zhí)行局的全面調(diào)查，也僅扣劃到被告何XX的一萬余元，被告何XX將涉案房屋轉(zhuǎn)讓對(duì)原告的債權(quán)實(shí)現(xiàn)已造成損害。

(2015)佛城法民一初字第XX號(hào)案件的開庭筆錄及證人筆錄。擬證明兩被告賣出涉案房產(chǎn)后仍居住在內(nèi)、沒有交付第三人實(shí)際使用的事實(shí)，兩被告與第三人是虛假交易。

被告何XX訴訟中提交銀行卡客戶交易查詢明細(xì)一份。擬證明被告與第三人的交易真實(shí)、合法，并不存在低價(jià)轉(zhuǎn)讓，因此原告的撤銷權(quán)不成立。

第三人羅XX訴訟中提交如下證據(jù)：

1、轉(zhuǎn)賬單、收據(jù)。擬證明第三人已經(jīng)實(shí)際支付房屋買賣合同約定的對(duì)價(jià)款。

2、稅票5張、發(fā)票3張。擬證明第三人已經(jīng)依法交納各項(xiàng)交易稅費(fèi)。

3、發(fā)票9張。擬證明第三人實(shí)際占有使用佛山市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX房。

4、開戶行為中國工商銀行、賬號(hào)為20×××3*的存折3頁。擬證明第三人交納涉案房屋水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電視費(fèi)、電信費(fèi)及垃圾費(fèi)的事實(shí)。

為查明案件事實(shí)，本院依職權(quán)調(diào)取了佛山市禪城區(qū)XX路XX號(hào)XX房的房地產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果。

經(jīng)質(zhì)證，本院認(rèn)證如下：被告胡XX經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，視為其放棄抗辯、舉證、質(zhì)證的權(quán)利。原告的證據(jù)1，被告何XX與第三人均無異議，本院予以采信;原告的證據(jù)2、3、4，被告何XX與第三人對(duì)真實(shí)性無異議，本院對(duì)真實(shí)性予以確認(rèn);原告的證據(jù)5，開庭筆錄系法院依職權(quán)制作，本院對(duì)真實(shí)性予以確認(rèn)，證人筆錄由于無其他證據(jù)佐證，本院不予采信。被告何XX的證據(jù)，第三人無異議，原告對(duì)真實(shí)性無異議，本院對(duì)真實(shí)性予以確認(rèn)。第三人的證據(jù)1，該組證據(jù)能與被告何XX的證據(jù)相互印證，原告對(duì)轉(zhuǎn)賬單的真實(shí)性無異議，對(duì)收據(jù)的真實(shí)性雖不予確認(rèn)，但未提供證據(jù)反駁，故本院對(duì)真實(shí)性予以確認(rèn);第三人的證據(jù)2、3、4，被告何XX均無異議，原告對(duì)真實(shí)性無異議，本院對(duì)真實(shí)性予以確認(rèn)。本院依職權(quán)調(diào)取的證據(jù)，各方對(duì)真實(shí)性無異議，本院予以采信。

綜合本院采信的證據(jù)以及庭審中當(dāng)事人的陳述，本院確認(rèn)如下案件事實(shí)：

2014年5月5日，原告郭XX與被告何XX簽訂一份《借款協(xié)議書》，約定被告何XX向原告借款600萬元，借款期限自2014年5月5日至2014年7月4日，月息為4%。

2014年8月2日，被告何XX向原告出具《確認(rèn)書》一份，內(nèi)容為：“截至2014年8月2日止，本人共欠郭XX借款人民幣柒佰萬元整，利息壹佰肆拾萬元整。本人承諾在2014年8月30日前歸還肆佰萬元整，9月30日前全部清償完畢”。案外人馮XX在該《確認(rèn)書》上以保證人的名義簽名確認(rèn)。

2014年10月28日，被告何XX(甲方、轉(zhuǎn)讓方)與第三人羅XX(乙方、受讓方)簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，約定：第一條、甲方擬將位于佛山市禪城區(qū)XX路XX號(hào)XX房轉(zhuǎn)讓給乙方……房屋建筑面積為131.47平方米……該房地產(chǎn)甲方于2004年4月13日向區(qū)房屋登記中心申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》，證書號(hào)碼為C2933***。第二條、甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為60萬元。乙方于2014年10月30日前支付房款60萬元。……第三條、本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料到禪城區(qū)房屋登記中心辦理過戶手續(xù)。第四條、雙方同意于2014年11月30日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用……。

2014年10月29日，第三人羅XX向被告何XX轉(zhuǎn)賬支付600000元。同日，被告何XX向第三人羅XX出具收據(jù)，確認(rèn)收到第三人購買佛山市XX路XX號(hào)XX房房款600000元。

2014年11月10日，被告何XX向第三人羅XX出具售房發(fā)票兩張：①號(hào)碼為XX的發(fā)票，載明銷售的不動(dòng)產(chǎn)為禪城區(qū)XX路XX號(hào)二層16號(hào)車房、建筑面積8.99平方米、單價(jià)4563.74元/㎡、金額41028元;②號(hào)碼為XX的發(fā)票，載明銷售的不動(dòng)產(chǎn)為禪城區(qū)XX路XX號(hào)XX房、建筑面積122.48平方米、單價(jià)4563.78元/㎡、金額558972元。

同日，第三人繳納了兩筆契稅：①契稅金額為10533.28元的《稅收繳款書》“備注”一欄載明契稅(合同)成立日期為2014年10月28日、計(jì)稅金額702218.67元、稅率為0.015、房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移面積為122.48平方米、房地產(chǎn)位置為禪城區(qū)同華東二路18號(hào)503房;②契稅金額為1230.84元的《稅收繳款書》“備注”一欄載明契稅(合同)成立日期為2014年10月28日、計(jì)稅金額41028元、稅率為0.03、房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移面積為8.99平方米、房地產(chǎn)位置為禪城區(qū)XX路XX號(hào)二層16號(hào)車房。

2014年11月19日，禪城區(qū)XX路XX號(hào)XX房轉(zhuǎn)移登記至第三人羅XX名下，登記的建筑面積為131.47平方米。

2014年12月26日，本院立案受理郭XX訴何XX、馮XX、胡XX民間借貸糾紛一案，案號(hào)為(2015)佛城法民三初字第78號(hào)。

2015年6月9日，本院作出(2015)佛城法民三初字第78號(hào)民事判決，判令何XX、胡XX應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)向郭XX支付借款本金7000000元及利息、馮XX承擔(dān)連帶清償責(zé)任并駁回郭XX的其他訴訟請(qǐng)求。

胡XX不服上述判決，向佛山市中級(jí)人民法院提起上訴，佛山市中級(jí)人民法院于2015年9月9日作出(2015)佛中法民一終字第1662號(hào)民事判決，駁回上訴、維持原判。

2015年12月4日，郭XX向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，本院于同日立案受理，案號(hào)為(2015)佛城法執(zhí)字第5442號(hào)。

2016年1月27日，本院作出(2015)佛城法執(zhí)字第5442號(hào)-2《執(zhí)行裁定書》，載明“執(zhí)行過程中本院依法扣劃馮XX銀行存款8609.23元、何XX銀行存款1515.84元、胡XX銀行存款348.05元，合共10473.12元。該款扣減案件執(zhí)行費(fèi)473.12元后，余款10000元已退給郭XX。另查封何貴X所有的車牌號(hào)為粵E×××××號(hào)小車，因未能實(shí)際控制到該車輛，暫無法處置;輪候查封了馮XX所有的車牌號(hào)為粵E×××××號(hào)小車及位于佛山市禪城區(qū)XX街XX號(hào)XX座XX房，本院已依法致函佛山市中級(jí)人民法院參與財(cái)產(chǎn)分配。除前述財(cái)產(chǎn)外，未發(fā)現(xiàn)何XX、胡XX、馮XX有其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行”，因申請(qǐng)執(zhí)行人未能提供被執(zhí)行人可供執(zhí)行的其他財(cái)產(chǎn)線索，并對(duì)終結(jié)本次執(zhí)行無異議，遂裁定終結(jié)本次執(zhí)行。同日，本院作出(2015)佛城法執(zhí)字第5442號(hào)《執(zhí)行決定書》，決定將何XX、馮XX、胡XX納入失信被執(zhí)行人名單;作出(2015)佛城法執(zhí)字第5442號(hào)《限制消費(fèi)令》，限令何XX、馮XX、胡XX在生效法律文書確定的給付義務(wù)履行完畢前，不得有高消費(fèi)及非生活和工作必需的消費(fèi)行為。

另查明，本院于2015年7月16日立案受理原告郭XX訴被告何XX、被告胡XX、第三人羅XX債權(quán)人撤銷權(quán)糾紛一案，案號(hào)為(2015)佛城法民一初字第1309號(hào)。2015年10月10日，原告郭XX向本院提交書面撤訴申請(qǐng)。同日，本院作出(2015)佛城法民一初字第1309號(hào)民事裁定，裁定準(zhǔn)許原告郭XX撤回起訴。

原告陳述：法院至今未實(shí)際控制何XX名下的小車，且何XX所欠原告的金額巨大，計(jì)算至今應(yīng)有800多萬元，現(xiàn)原告僅獲償1萬元，即使能分配到馮XX的財(cái)產(chǎn)，也不足以償還，故原告絕大部分債權(quán)得不到有效實(shí)現(xiàn);第三人羅XX是被告何XX的外甥女，第三人明知被告何XX負(fù)有巨債而購買涉案房屋，兩人的交易存在惡意，且兩被告出賣涉案房屋后仍居住在房屋內(nèi);第三人購房時(shí)年僅24歲，一次性拿出60萬元并非易事，且第三人工作單位不在禪城，沒有必要在禪城買房，故第三人主觀存在替被告逃避債務(wù)的惡意。

被告何XX陳述：原告提交的裁定書查明事實(shí)部分載明何XX名下小車已被查封、馮XX名下的小車及房產(chǎn)也被查封，由于財(cái)產(chǎn)尚未分配，對(duì)原告是否造成了損害無法證明;買賣合同約定的600000元實(shí)際包括XX房房款558972元和車房房款41028元，被告以558972元轉(zhuǎn)讓主要出于第三人是其外甥女，并且由于被告在外有較多的債務(wù)要處理，急需資金，第三人在能全額付款的情況下，才達(dá)成的上述合法交易。

第三人陳述：第三人是高明區(qū)人，在順德工作，作為佛山本地人有能力購買一套已有15年樓齡的房屋，購買涉案房屋是為了在禪城安家;第三人與被告是遠(yuǎn)房親屬關(guān)系，但親屬關(guān)系進(jìn)行房屋交易沒有違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定;被告大約2015年春節(jié)后搬走，第三人實(shí)際收樓。

本院認(rèn)為，本案系債權(quán)人撤銷權(quán)糾紛。根據(jù)已生效的民事判決，原告對(duì)被告何貴X、胡建X享有債權(quán)，故其有權(quán)提起本案訴訟。本案的爭議焦點(diǎn)為被告何貴X與第三人羅敏X簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》是否應(yīng)予撤銷?！吨腥A人民共和國合同法》第七十四條規(guī)定：“因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。撤銷權(quán)的行使以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)?！眹@本案的爭議焦點(diǎn)，結(jié)合上述法律規(guī)定，本院分析如下：

關(guān)于被告何貴X是否以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第十九條的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓價(jià)格達(dá)不到交易時(shí)交易地的指導(dǎo)價(jià)或者市場(chǎng)交易價(jià)百分之七十的，一般可以視為明顯不合理的低價(jià)。綜合涉案房屋的產(chǎn)權(quán)登記以及轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅的繳納情況，涉案房屋買賣合同轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)應(yīng)為503房和二層16號(hào)車房。據(jù)前查明，503房的轉(zhuǎn)讓價(jià)為558972元，計(jì)稅價(jià)為702218元;二層16號(hào)車房的轉(zhuǎn)讓價(jià)與計(jì)稅價(jià)相同，均為41028元。經(jīng)計(jì)算，503房的轉(zhuǎn)讓價(jià)占計(jì)稅價(jià)的79.60%(558972÷702218)，整體轉(zhuǎn)讓價(jià)占計(jì)稅價(jià)的80.73%(600000÷743246)，均超過了上述司法解釋所規(guī)定的“百分之七十”的標(biāo)準(zhǔn)，故被告何貴X不構(gòu)成以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓涉案房產(chǎn)。

關(guān)于第三人羅敏X是否明知何貴X以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)損害債權(quán)人的利益。涉案房屋買賣從雙方簽訂合同、付款、繳納稅費(fèi)直至完成產(chǎn)權(quán)變更登記，均發(fā)生在原告向法院提起訴訟之前，而原告并無提供有效的證據(jù)證明第三人在交易之時(shí)對(duì)被告的負(fù)債情況屬明知，且在主觀上應(yīng)當(dāng)知道何貴X轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的行為將對(duì)其債權(quán)人造成損害。另，在無其他證據(jù)佐證的情況下，單憑被告何貴X與第三人存在親屬關(guān)系的事實(shí)，亦不足以認(rèn)定被告與第三人存在惡意串通或第三人具有主觀過錯(cuò)。

綜合以上分析，原告訴請(qǐng)撤銷被告何貴X與第三人羅敏X于2014年10月28日簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，缺席判決如下：

駁回原告郭建X的訴訟請(qǐng)求。

本案適用簡易程序，受理費(fèi)減半收取50元，由原告郭建X負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省佛山市中級(jí)人民法院。

審判員：田XX

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書記員：呂XX

以上知識(shí)就是小編對(duì)“合同撤銷權(quán)法院判決書范本”問題進(jìn)行的解答，在實(shí)踐中合同詐騙等的欺詐行為是經(jīng)常出現(xiàn)的，出現(xiàn)這種行為時(shí)，受害人使用合同的撤銷權(quán)可以有效保護(hù)自己的利益。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。