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據(jù)調(diào)查，我國的法律還沒有具體規(guī)定賣房合同違約金的標(biāo)準(zhǔn)。一旦發(fā)生關(guān)于賣房的民事糾紛，具體還是要依舊雙方之前簽訂的賣房合同。合同中規(guī)定者違約的人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任。并且如果一方違約，造成了另外一方的損失，那么違約這一方還需要賠償另外一方的損失。那么我國賣房合同違約金的規(guī)定都有什么?

一、賣房合同違約金的規(guī)定

售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應(yīng)約定違約責(zé)任，一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金;由于違約給對方造成的損失應(yīng)當(dāng)依法賠償。違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金：

1、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯，未在定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

2、因房地產(chǎn)受讓人的過錯，未在約定的時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。由于違約給對方造成的損失應(yīng)按實際發(fā)生的情形分項計算損失數(shù)額。

3、承擔(dān)違約責(zé)任違約事項包括：

(1) 簽訂認(rèn)購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房;

(2) 購房者不按期付款;

(3) 開發(fā)商不按期交房;

(4) 面積變動超過約定幅度;

(5) 房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位

(6) 產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

一般情況下，房屋買賣合同中都會有一條補充協(xié)議："拒絕將該房屋出售給乙方(買方)或者擅自提高房屋交易價格的，則甲方(賣方)構(gòu)成根本違約，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價款的20%向乙方支付違約金。"

所以，如果賣方在簽訂定金協(xié)議以及房屋買賣合同之后違約，那么雙方可自行協(xié)商違約金數(shù)額。協(xié)商不成買方可以以訴訟的方式要求售房人承擔(dān)房屋總價款的20%的違約金;且違約金數(shù)額多少是根據(jù)實際損失而定。

賣房合同的簽訂顯得尤為重要，因為一旦出現(xiàn)賣房的民事糾紛，只能依靠之前雙方簽訂的賣房合同上面的約定條例才能判定誰對誰錯。而我國的法律因為不夠完善，只能起到一個輔助的作用。所以簽訂合同的時候，關(guān)于賣房合同的違約金規(guī)定一定要雙方商量清楚。

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