【為您推薦】社旗縣律師 花都區(qū)律師 鎮(zhèn)海區(qū)律師 新沂市律師 南康律師 貞豐縣律師 象山縣律師

新小區(qū)落成后，有些人會(huì)租個(gè)樓下的門面來(lái)做生意，這時(shí)會(huì)和業(yè)主簽署一份門面房租賃合同。通常違約金條款是合同的必備條款，一方違約的時(shí)候要按照違約條款進(jìn)行處理。但是雙方一時(shí)疏忽，沒有寫入違約金條款，門面合同沒有寫違約金條款怎么辦？小編為大家簡(jiǎn)單介紹下違約金相關(guān)知識(shí)。

一、租賃合同未約定違約金，也可以主張違約金么？

根據(jù)《合同法》第一百零七條"當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任"、第一百一十二條"當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失"及第一百一十三條"當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失"之規(guī)定，損失賠償不是必然要約定的，如合同中未約定損失賠償，但，違約方給守約方造成損失的，仍應(yīng)當(dāng)賠償。對(duì)于金錢給付義務(wù)中，因遲延支付，最直接也最易被預(yù)見的應(yīng)當(dāng)就是利息損失，即該筆款項(xiàng)被占用后，債權(quán)人無(wú)法進(jìn)行存款獲取利息收入等增值行為，或債權(quán)人因急用該筆資金未得而不得不向第三人借款而必須支付利息。

二、房屋租賃合同違約金如何確定？

1、違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。

2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。

三、租賃合同的違約金上限是多少？

法律沒有直接規(guī)定違約金的上限，沒有最高限額，但違約金過高或過低都是不妥的，違約金過低，彌補(bǔ)不了守約方的經(jīng)濟(jì)損失;違約金過高，既不嚴(yán)肅也不受法律保護(hù)，《合同法》第一百一十四條規(guī)定，違約金過高的標(biāo)準(zhǔn)，為守約方的實(shí)際損失，損失包括直接損失和利益損失，主要體現(xiàn)了違約金的補(bǔ)償性。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，以調(diào)整到實(shí)際損失的百分之一百三十為原則，主要體現(xiàn)了違約金的懲罰性。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問題的解釋第一百二十一條規(guī)定“當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持?！斌w現(xiàn)了違約金的公平性。

綜上所述，雙方簽署門面房租賃合同的時(shí)候，應(yīng)該認(rèn)真閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容完整。如果門面合同沒有寫違約金條款，雙方可以就這方面簽署一份補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議也沒有的話，一方違約，守約方仍然可以主張違約金，只是要以實(shí)際損失為準(zhǔn)，不能過高，這樣一旦發(fā)生糾紛，法院也是不認(rèn)同的。

租房違約金一般給多少？最多給多少？

房產(chǎn)證逾期不發(fā)違約金該怎么算？

開發(fā)商延期交房違約金應(yīng)該怎么計(jì)算和賠償